Haus zum Verkauf €1.600.000
13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage ist bei dem hier exklusiv angebotenen Anwesen Programm. Es handelt sich um ein Grundstück mit zwei Häusern. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich der Altbau, der als Einfamilienhaus ca. 1938 konzipiert wurde und sich im Laufe der Jahre zu einem vermieteten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten entwickelt hat. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gas-Etagenheizungen und einem Nachtspeicherofen.

Dem nebenan im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der ca. 1977 massiv gebaute und bezugsfreie Bungalow mit großer Sonnenterrasse. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage, in der ein Mittelklasse- und ein Kleinwagen Platz finden. In dem Haus finden Sie zwei große Zimmer, ein Wannenbad und die Küche. Das gesamte Haus ist gefliest. Die Ausstattung des Hauses entspricht bis auf die Heizung dem Baujahr, ist jedoch sehr gepflegt.

Auf dem parkähnlichen, angelegten Grundstück in Südausrichtung befindet sich ein angelegter Teich und viel Grün.

Die Gasheizung des Bungalows stammt ca. aus dem Jahre 2000.
Der Energieausweis vom MFH wurde beantragt, die im Exposé angegebenen Energiedaten beziehen sich auf den Bungalow.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1336 m²
Vermietbare Fläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Lage, Lage Lage: das große Grundstück liegt fast in Alleinlage inmitten des Tegeler Fließ.
Der Tegeler Forst ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Bademöglichkeiten in der Nähe sind der Tegeler See oder das Strandbad Lübars. Der S-Bahnhof Hermsdorf mit der Linie S1 ist nur ca. 1,2 km entfernt. Diverse Buslinien verkehren in der Nähe. Mit dem Auto sind es ca. 2,4 km bis zur Stadtautobahn A111.
Aufgrund der Lage verfügt der Standort über eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ausreichende Einkaufsmöglichkeioten, Arztpraxen und verschiedene Restaurants findet man im Ortskern von Hermsdorf in der Heinsestraße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-09-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116541