Haus zum Verkauf €397.500 898 m²
25541 Brunsbüttel

2,25 inkl. MwSt.

Baujahr: 1981

Garage
Einbauküche
2 Bäder
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wellnessbereich (in der ehemaligen Einliegerwohnung)
Kaminofen

Anmerkung: die Wohnfläche des Obergeschosses ist nicht genau bekannt und wurde annähernd ermittelt durch Abzug von 33 % gegenüber der Wohnfläche des Erdgeschosses. Einen Grundriss gibt es nur für das Erdgeschoss.

Dieses großzügig geschnittene, gut durchdachte L-förmige Nordmarkhaus liegt in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend unweit der Elbe.
Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich modern und freundlich. Aus einem ehemaligen Kinderzimmer wurde ein schönes, offenes Esszimmer, die große Küche mit Einbauküche ist hell und zeitlos, das Wohnzimmer mit der rustikalen Backsteinwand und dem schönen Kaminofen ist gemütlich und hat eine große Fensterfront zum Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos weiß gehalten und verfügt über Badewanne und eine Dusche mit niedrigem Einstieg.
Hinter dem Schlafzimmer gibt es einen Durchgang zur ehemaligen Einliegerwohnung, heute Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolbadewanne und Dusche. Das besondere an diesem ca. 33-35 m² großen Raum ist der separate Eingang. Man könnte sich hier zum Beispiel auch ein Nagelstudio, ein Büro oder auch wieder eine kleine Einliegerwohnung vorstellen. Hinter einer schicken Schrankwand verborgen befinden sich immer noch die Anschlüsse, um eine Küchenzeile einzubauen. Zurzeit verstecken sich hinter den Schranktüren die Waschmaschine und der Trockner. Diese könnte man aber auch im Hauswirtschaftsraum gleich neben der Eingangstür unterbringen.
Im Obergeschoss gibt es zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines einen Vorraum hat und das andere aus ehemals zwei kleineren Räumen besteht. So gibt es zwei gleichwertige Schlafbereiche, über die sich z.B. Jugendliche bestimmt freuen würden. Das Duschbad im Obergeschoss ist gemütlich und verfügt über eine weitere Sauna.
Der schöne Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Auf dem Rasen kann man spielen oder relaxen und das kleine Gartenhäuschen mit Terrasse bietet auch abends einen gemütlichen Platz, wo man die Restsonne genießen kann.
Das Haus verfügt über eine Garage und eine gepflasterte Auffahrt. Stauraum gibt es in zwei Abstellkammern im Obergeschoss.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert

25541 Brunsbüttel