4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295 143 m²
50321 Brühl

3 Kaltmieten

frei ab 01.02.2022

8-Familienhaus
Baujahr 1998
Gas-Etagen-Heizungen - direkte Abrechnung mit dem Gasversorger
eigene Wasserzähler - direkte Abrechnung mit den Stadtwerken

4-Zimmer-Maisonette
143 qm reine Wohnfläche
Balkon und Hauswirtschaftsraum ohne Anrechnung auf die Wohnfläche

Wohn-/Esszimmer
Küche mit Vorratsraum
3 weitere Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC mit Fenster

Böden:
Küche, Flure, Bad, Gäste-WC und Arbeitszimmer - gefliest
Wohn- und Schlafräume mit Parkett
Hauswirtschaftsraum - gefliest

Wände:
tapeziert - Sie können sie bei Einzug nach Ihren Wünschen gestalten

Innentüren:
Buche

Fenster:
doppelt verglast, weiße Kunststoffrahmen, Rollladen
Fenster im UG zusätzlich mit Sicherheitsgitter

Parkplatz vor Ihrer Haustür 35 Euro
zusätzlicher Carport verfügbar im Hof 45 Euro
überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof

Küche:
Die hochwertige ältere Einbauküche kann eventuell von den bisherigen Bewohnern übernommen werden. Vor ca. 4 Jahren wurde der Kühlschrank erneuert, Sie finden nun einen Liebherr-Kühlschrank mit 2 Bio-Fresh-Fächern vor. Die Spülmaschine sowie der Herd (Induktion) wurden vor ca. 2 Jahren erneuert.


Die Nebenkostenvorauszahlung von 180 Euro monatlich ist für 2 Personen gerechnet. Die Kosten für das Wasser und Gas rechnen Sie direkt mit den Versorgern ab. Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist entweder als Kautionssparbuch oder als Barzahlung gewünscht.

Sie suchen eine großzügige, wirklich geräumige Wohnung?
Eine, die schon eher ein Haus ist?
Ein Wohnzimmer, in dem Sie sich verwirklichen können?
Einen Sonnenbalkon?
Nicht nur ein Bad, sondern eine Wohlfühloase?
Ein Arbeitszimmer?
Eine Küche, in der Sie sich richtig entfalten können?
Zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC?
Einen großen Keller-/Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine?
Parkplatz vor der Haustür?
Und das alles nur ca. 800 Meter von der Brühler Innenstadt entfernt?

Die moderne 4-Zimmer-Maisonette liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Rande der Brühler Innenstadt, Richtung Schwadorf. Sie gehen direkt durch Ihre eigene Haustür in die Wohnung - wie in einem Haus eben.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem über 30 qm großen Wohnraum die Küche, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer geht´s auf den L-förmigen Balkon. Ein Erker im Wohnzimmer bietet sich geradezu als Essbereich an.

Die Küche, die Einbauküche der bisherigen Bewohner können Sie eventuell übernehmen, bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Sehr praktisch ist der Vorratsraum, direkt von der Küche aus zugänglich.

Das Arbeitszimmer komplettiert das Platzangebot im Erdgeschoß.

Im Untergeschoß gibt es 2 Schlafzimmer, das Bad sowie den Hauswirtschaftsraum/Kellerraum.

Die Schlafzimmer sind mit knapp 20 qm ziemlich großzügig bemessen. Das Bad bietet neben einer Eckwanne eine großflächige Dusche und ein Fenster sorgt für Licht und Luft.

Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden und Stellfläche für nicht täglich benötigte Dinge - ganz privat, nur für Sie.

Heimkommen und vor der Haustür auf dem eigenen Parkplatz parken! Außer dem Parkplatz steht im Hof ein Carport zur Verfügung, den Sie bei Bedarf zusätzlich mieten können.

Bitte beachten Sie, dass Hunde und Katzen hier nicht einziehen können. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet. Es sollten max. 2 Erwachsene und 2 Kinder einziehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für diese Wohnung steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung - nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Adressdaten senden wir Ihnen den Link zu. Wenn Ihnen nach einer ausführlichen Online-Besichtigung in aller Ruhe die Wohnung weiterhin gefällt und Sie sich diese als Ihr neues Zuhause vorstellen können, arrangieren wir gerne eine LIVE-Besichtigung.

3 Kaltmieten Kaution - zahlbar an den Vermieter

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

50321 Brühl

Wenige Meter vor Ihrer Haustür ist eine Haltestelle der Buslinie 706, die Sie in die Innenstadt und zur KVB-Haltestelle der Linie 18 bringt.

Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des südlichen Randgebietes von Köln. Brühl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulsysteme, S-Bahn und Bundesbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Köln und Bonn zeichnen diese Lage aus.

Die Anschlussstellen Brühl-Süd und Brühl-Ost an der A 553 sind nur ca. 2 Kilometer entfernt. Von hier sind Sie in Kürze auf der A 61, der A 1 und der A 4.