6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 134 m²
44869 Bochum (Eppendorf)

3,57% inklusive 19% MwSt

Wohnung Nr. 1 Modernisierungen seit 2006
+++ Klimaanlage im Schlafzimmer
+++ Badezimmer komplett modernisiert
+++ Wasserversorgungsleitungen komplett neu installiert (Kunststoff)
+++ Gesamte Wohnung neu verputzt
+++ Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
+++ Warmwasser-Versorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
+++ Elektrozähleranschluss im Hausflur komplett erneuert
+++ Türzargen und Türen wurden teilweise erneuert
+++ Die Installation eines Kamins wurde in einer Eigentümerversammlung erlaubt (Kamin noch nicht vorhanden)


Wohnung Nr. 2 Modernisierungen seit 2011
+++ Klimaanlage im Esszimmer/Wohnzimmer
+++ Wasserversorgungsleitungen komplett neu installiert (Kunststoff)
+++ Im Keller wurde Wasserstation mit Filter und Druckminderer installiert.
+++ Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
+++ Whirlpool im Badezimmer installiert
+++ Warmwasser-Versorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
+++ Türzargen und Türen wurden teilweise erneuert.
+++ Gesamte Wohnung neu verputzt
+++ Im Keller wurden zwei getrennte Kellerabteilungen zusammengelegt zu einem großen Keller
+++ Highlight 2 Balkone

An dem gesamten Gebäude fanden 2002/2003 umfangreiche Modernisierungsarbeiten statt:
+++ Aufbringung eines Wärmeverbundsystems auf die Fassade
+++ Erneuerung der Dacheindeckung
+++ Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
+++ Umverglasung der Treppenhausfenster mit Wärmeschutzverglasung
+++ Erneuerung des Haustürvordachs
+++ Ergänzung der vorhandenen Dämmung auf der obersten Geschossdecke
+++ Erneuerung der vorhandenen Dachbodenverschläge
+++ Erneuerung der Außenbeleuchtung

Diese schöne und großflächige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Eppendorf.
Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnungen, die mit einer Genehmigung zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Der nun offen gestaltete Wohnbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Neben sechs lichtdurchfluteten Zimmern zählen zu der ca. 134 m² großen Wohnung eine Küche, sowie zwei Bäder ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne für 2 Personen. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vom Schlafzimmer und dem Essbereich zu betreten sind.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Gemeinschaftswaschraum sowie vier zum Sondereigentum zugehörige Kellerräume.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt für Wohnung Nr.1 ca. 247,00 € und für Wohnung Nr.2 ca. 250 € (monatliche Gesamtkosten= ca. 497 €). Darin enthalten sind die üblichen Kosten und auch die Ausgaben (inklusive Heizkosten).
Vor der Tür gibt es diverse Parkmöglichkeiten für Ihr Auto.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Kontaktieren Sie uns gerne!
Tel.: +49 5402 701500
Mobil: +49 157 34316471
Email: nina.ulbrich@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

44869 Bochum (Eppendorf)

Die attraktive Eigentumswohnung zeichnet sich besonders durch ihre ruhige und grüne Lage aus. Der Ortskern von Bochum-Eppendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Bochum ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.
Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Südpark und der Schlosspark. Sowohl Spaziergänger als auch Sportbegeisterte kommen hier auf Ihre Kosten.
Allgemein ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal.
Die A40 und A448, sowie die die umliegenden Autobahnen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstädte von Dortmund, Gelsenkirchen, Essen und Oberhausen sind schnell erreichbar.
Die perfekte Lage für Paare und Familien.