Haus zum Verkauf €598.000 573 m²
63607 Wächtersbach

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1987
vermietet

4 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Terrasse

-Waschküche
-Heizungsraum

Obergeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche
-Gästezimmer
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer

Dachgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer
-offene Küche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer
-Loggia

Spitzboden:
-Gästezimmer
-Büro

Außenbereich:
-Garten
-Gartenhütte
-3 PKW-Stellplätze
-Carport

Dieses attraktive 3-Familienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige mit Büro Zuhause. Ebenso bietet dieses Objekt auch eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit hübscher Terrasse und schönem Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 88,43 m² können Sie sich hier entfalten. Von Ihrer Terrasse aus können Sie Ihren Kindern beim Spielen zuschauen und gleichzeitig ungestört entspannen. Diese Wohnung wird frei übergeben.

Im Obergeschoss finden Sie eine schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 106,53 m². Diese Wohnung wird im Frühjahr 2022 frei.

Im Dachgeschoss finden Sie eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit einer Loggia. Auf ca. 83,25 m² befinden sich der Wohn-Ess-Bereich, die Küche, das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Eine bequeme Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich auch noch 2 geräumige Zimmer und ein Flur mit insgesamt ca. 22,4 m² Wohnfläche befinden.

Für Hausgemeinschaft steht eine Waschküche im Erdgeschoss zur Verfügung. Daneben ist auch der Heizungsraum mit der Installation für die Fernwärme. Die Immobilie wurde 2009 auf Fernwärme umgestellt. Die Fernwärme der Stadt Wächtersbach bietet viele Vorteile und ist umweltfreundlich, verbraucherfreundlich, platzsparend und preisstabil.

Der hübsch angelegte Garten ist rundum mit Sichtschutzhecken umgeben und eignet sich ideal mit der geräumigen Gartenhütte für Ihre Grillparty oder Ihr Familienfest. Darüber hinaus bietet die Gartenhütte weiteren Stauraum z.B. für Fahrräder.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen ein Carport und 3 Freiplätze zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

63607 Wächtersbach

Wächtersbach

Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.

Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.

Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.

Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.

Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.

Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.