Haus zum Verkauf €137.000
54636 Rheinland-Pfalz - Hüttingen an der Kyll

# Objektbeschreibung
Das Immobilienangebot beinhaltet neben der 114 m² großen Hausparzelle einen Garten mit 89 m² in lediglich 50 m Entfernung. Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine 55 m² große Parzelle mit einer alten Scheune, gut geeignet zum Unterstellen von größeren Fahrzeugen. Ein weiteres Nebengebäude befindet sich auf einer 88 m² großen Parzelle in 30 m Entfernung.

Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, Schlafzimmer, im versetzten Geschoss Wohnzimmer und Küche
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
Dachgeschoss: geräumiger Raum mit 2 Dachflächenfenster

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential und ist über eine Holztreppe gut erreichbar. Im Keller ist eine große Garage, ein Gewölbekeller und ein Vorratsraum.

Ausstattung:
Mauerwerk mit Bruchsteinen und Bims, Geschossdecken als Holzbalkendecke, teilweise als Betondecke, Dacheindeckung Naturschiefer und einseitig Kunstschiefer, Im Jahr 2000 erfolgte der Innenausbau einiger Gebäudeteile, isolierverglaste Schallschutz-Kunststofffenster (Bj. 2000), insgesamt einfacher Zustand, zwei Holz-Einzelöfen sind vorhanden, ansonsten zusätzlich ältere Nachtspeicherheizungen (Bj. 1981) in allen Räumen.

Ansonsten bestehen die Aussenanlagen aus der gepflasterten Hoffläche und dem Garten in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Hüttingen an der Kyll ist eine Ortsgemeinde mit ca. 370 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Hüttingen liegt in waldreicher Umgebung an der Kyll und verfügt über einen Bahnhof auf der Bahnstrecke Trier - Gerolstein - Köln. Ein umfangreiches Radwegenetz ist vorhanden. Der Kylltalradweg, der südlich an den Moselradweg und, über Bitburg-Erdorf, an den Nimstalradweg anschließt.

Bis zur B 50, Bitburg - Wittlich sind es nur 2 Kilometer.

Die Kreisstadt Bitburg liegt nur 7 km entfernt. Bitburg mit derzeit rund 14.500 Einwohnern ist aufstrebendes und blühendes Mittelzentrum des Eifelkreises. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, umfangreiche ärztliche Versorgung sowie in Wirtschaft, Verwaltung und Handel ein gutes Arbeitsplatzangebot.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 218,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.09.2021
Gültig bis: 2031-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 4478