4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.199.000
81677 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
„Nur das wirklich Besondere – wird nie gewöhnlich“:

Der wohldurchdachte Grundriss sowie die zentrale Lage dieser Dachgeschoss - Maisonette Wohnung bietet reichlich Gestaltungspotential und Komfort.

Im Zentrum dieser Wohnung steht ein offenes Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen auf einmalig stilsichere und repräsentative Weise vereint.

Durch den offenen Wohnbereich gelangt man auf den großflächigen Balkon, der zu lauen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt, sowie einen herrlich weitläufigen Blick in den ruhigen Innenhof und in die Ferne bietet.

Neben dem Wohn-Essbereich, befinden sich auf dieser Etage der Maisonette-Wohnung, noch 2 weitere helle Zimmer sowie ein Duschbad mit WC.

...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

# Ausstattung
Highlights dieser Immobilie:

- wohldurchdachter, variabler Grundriss mit Potential

- gepflegte Anlage: erneuertes Kupferdach, erneuerte Fassade, Balkone etc.

- 55m² Atelier mit separatem Eingang

- hochwertiger Markenparkett (Buche-Schiffsboden)

- elegante Kassettentüren

- Marken Thermopenfenster

- Genehmigung Balkonfenster zu vergrößern vorhanden

- großräumiger nach Westen ausgerichteter Balkon

- Top-Infrastruktur

- Böhmerwaldplatz, U4, Bus, Gymnasium sowie Grundschule in unmittelbarer Nähe

- 2 Briefkästen

- Personenaufzug in Planung

- Leitungen im Atelier vorhanden um eine Küche oder ein Bad einzubauen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 2% (exkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Alt Bogenhausen:

Diese schöne Dachgeschoss-Maisonette Wohnung ist nur 4 Gehminuten vom Prinzregentenplatz sowie vom herrlichen Böhmerwaldplatz entfernt. Zudem befindet sich das Gymnasium Max Joseph-Stift und die Grundschlule in der Stuntzstrasse in unmittelbarer Nähe.
Bogenhausen zählt seit jeher zu einem der vornehmsten Wohndomizile der Münchner und wird es auch künftig bleiben. Egal ob Sie die Nähe zur Stadt suchen oder das Grün vor Ihrer Haustür bevorzugen: Hier sind Sie in beiden Fällen bestens Zuhause.
Wohnen in herrlicher Natur und doch ganz nah am Puls der Metropole, das ist Bogenhausen.
Nicht mehr wegzudenken ist der Friedensengel am Isarhochufer, der als eines der bekanntesten Denkmäler des Historismus gilt.
Auch das Museum, die Villa Stuck, beeindruckt und ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Prinzregententheater, welches als Geburtsstätte der Münchner Opernfestspiele gilt.

Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten die Parks, welche an der Isar entlangführen. Sie laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Picknicken ein.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés befinden sich in Fussweite. Ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind zahlreich in diesem Quartier niedergelassen.

In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Englischen Garten und in nur 10 bis 12 Autominuten sind Sie mitten im Herzen der Altstadt, am Opernplatz.
München-Bogenhausen bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Idylle und direkter Stadtnähe.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211445-D