1-Zimmer Wohnung zu vermieten €880
40472 Düsseldorf - Bezirk 6

# Objektbeschreibung
Loftapartment im historischen Fabrikambiente eines alten Fotolabors trifft auf Moderne

Liebe Interessenten,

Es handelt sich hier um eine wunderschöne und exklusive Neubauwohnung im Herzen von Düsseldorf Oberrath. Die Wohnung wurde im Oktober 2021 fertiggestellt und liegt super zentral auf Höhe Rather Waldstadion und Derendorf.

Die sehr schöne Stadtwohnung in Düsseldorf Oberrath ist mit luxuriösen Möbeln ausgestattet u.a. mit einer modernen Einbauküche, frischen Glattputzwänden, top modernem Bad, TV-Bereich sowie einem geräumigen Schlafzimmer.

Sie genießen alle Vorteile der zentralen Lage und können sich trotzdem an einer ruhigen Wohnung erfreuen, da sie zum Innenhof gerichtet ist.

Der Bahnhof ist 2 Gehminuten entfernt. Discounter und Supermärkte wie Penny und Lidl sind direkt neben der Wohnung zu Fuß erreichbar.

Der Wohn-/Schlafbereich ist mit schönen Accessoires und einem Smart-TV ausgestattet.

Die ausgewogene Mischung aus luxuriösen Elementen und Industrieloft-Design beschreibt das Badezimmer mit Dusche.

Die top moderne Einbauküche bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, ausgestattet mit einer neuen Nespresso Kaffeemaschine, Retro-Kühlschrank, Mikrowelle, Gläsern, Besteck und viel Stauraum.

Hochwertige Wohnaccessoires verleihen der Wohnung einen besonderen Loftcharakter.

Die Wohnung ist mit einer Waschmaschine und Internet (Vodafone Gigacube) ausgestattet.

Der Terrassenbereich eignet sich hervorragend für entspannte Momente mit der Familie und Freunden.

Historische Sehenswürdigkeiten wie die Frauensteine oder das Kriegsdenkmal sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Aufgrund der hohen Nachfrage bevorzugen wir ausschließlich Anfragen mit positiver Schufa und entsprechender Gehaltsnachweise.

Weitere Informationen gerne vorab in Form einer Videobesichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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**English**

Loft apartment in the historical factory ambience of an old photo laboratory meets modernity

Dear prospective customers,

This is a beautiful and exclusive new apartment in the heart of Düsseldorf Oberrath. The apartment was completed in October 2021 and is centrally located at the Rather Waldstadion and Derendorf.

The very beautiful city apartment in Düsseldorf Oberrath is equipped with luxurious furniture, including a modern fitted kitchen, fresh smooth plastered walls, a top modern bathroom, TV area and a spacious bedroom.

You enjoy all the advantages of the central location and can still enjoy a quiet apartment, as it faces the inner courtyard.

The train station is a 2-minute walk away. Discount stores and supermarkets such as Penny and Lidl are within walking distance right next to the apartment.

The living / sleeping area is equipped with beautiful accessories and a smart TV.

The bathroom with shower is the balanced mix of luxurious elements and industrial loft design.

The top modern fitted kitchen offers you everything for your daily needs, equipped with a new Nespresso coffee machine, retro refrigerator, microwave, glasses, cutlery and plenty of storage space.

High-quality home accessories give the apartment a special loft character.

The apartment is equipped with a washing machine and internet (Vodafone Gigacube).

The terrace area is ideal for relaxing moments with family and friends.

Historical sights such as the Frauensteine ​​or the war memorial are just a few minutes' walk away.

Due to the high demand, we only prefer inquiries with positive Schufa and corresponding salary statements.

We would be happy to provide further information in advance in the form of a video tour.

I look forward to your inquiry.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Neubauwohnung mit Baujahr Oktober 2021
Erdgeschosswohnung
Alleinlage, getrennt vom Mehrfamilienhaus
Eigener Zugang
Garten & Terrasse
Bodentiefe Fenster mit 3fach-Verglasung
Frische Glattputzwände in weiß
Luxus LED Spots mit Dimmfunktion
Internet Vodafone Gigacube bis zu 250 Mbit/s
Top modernes Badezimmer in schwarz / weiß / creme
Industrieloft-Design (Industrieträger)
Aqua Protect Fußboden
Waschmaschine
Klimaanlage

Teilmöbliert u.a. mit:
Stylische Einbauküche mit Elektrogeräten
65 Zoll LED Smart TV
Crown LED Lampen
Sitzecke
Luxus Dekoration

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**English**

New apartment built in October 2021
Ground floor apartment
Secluded location, separated from the apartment building
Own access
garden and terrace
Floor-to-ceiling windows with triple glazing
Fresh smooth plastered walls in white
Luxury LED spots with dimming function
Internet Vodafone Gigacube up to 250 Mbit /s
Top modern bathroom in black / white / cream
Industrial loft design (industrial carrier)
Aqua Protect floor
Washing machine
air conditioning

Partly furnished with:
Stylish fitted kitchen with electrical appliances
65 inch LED Smart TV
Crown LED lamps
Sitting area
Luxury decoration

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Oberrath, dem Teil von Rath, der am Aaper Waldrand liegt. Dieser Stadtteil liegt sehr nah im Grünen, aber auch nah am Flughafen und Hauptbahnhof. Der Waldspielplatz „Müller’s Wiese“ und der nicht weit entfernte See sind ein besonderes Highlight. Um die Ecke finden Sie die kleine feine Pizzeria La Contadina und im Sommer eignet sich der Spaziergang ins Traditionsrestaurant Buschhausen direkt am Waldrand.

3min. Fußweg zur S-Bahn
4min. Fußweg zu beliebten und tollen Cafés
6min. Autofahrt zum Fitness Studio Fitklusiv
7min. Fußweg zur Tiefgarage
10min. Autofahrt Düsseldorf Zentrum
10min. Autofahrt zum Flughafen Düsseldorf

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**English**

You live in Oberrath, the part of Rath that lies on the edge of the Aaper forest. This district is very close to nature, but also close to the airport and the main train station. The forest playground "Müller’s Wiese" and the lake not far away are a special highlight. Around the corner you will find the small, fine pizzeria La Contadina and in summer you can take a walk to the traditional Buschhausen restaurant right on the edge of the forest.

3min. Footpath to the S-Bahn
4min. Walk to popular and great cafes
6min. Drive to the fitness studio Fitclusive
7min. Footpath to the underground car park
10min. Drive to Düsseldorf center
10min. Drive to Düsseldorf Airport
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine nur nach Absprache und entsprechender positiver Gehalts- und Bönitätsnachweise (SCHUFA / Creditreform, Vorvermieterbescheinigung)
Makleranfragen nicht erwünscht!

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**English**

Viewing appointments only after consultation and corresponding positive proof of salary and creditworthiness (SCHUFA / Creditreform, previous lessor certificate)
Broker inquiries not welcome!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 210195