Haus zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in schöner und beliebter Wohnlage von Lollar-Salzböden. Das Anwesen verfügt auf zwei Geschossen über eine Wohnfläche von ca. 132m² sowie eine Grundstücksfläche von etwa 510m² mit einem wunderschön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- & Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und die etwa 16m² große und separate Küche zzgl. Abstellraum mit Blick in den Garten. Drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Auf einer Nutzfläche von etwa 48m² bietet das Haus im Dachgeschoss viel Stauraum für alltägliche Dinge. Gegebenenfalls wäre im Rahmen einer Dachsanierung der Ausbau nach Rücksprache und Genehmigung durch einen Sachverständigen und der zuständigen Bauordnungsbehörde denkbar. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum drei weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten. Der große und schön angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie sowie weitere Potenziale zum ausgiebigen Gärtnern. Die Erneuerung der Heiztechnik sowie die Hebung weiterer Energieeinsparpotenziale sollten als mittelfristige Renovierungsmaßnahme berücksichtigt werden. Auch empfehlen wir Ihnen ein ausführliches Gespräch mit einem Energieeffizienz-Experten hinsichtlich aktueller Förderungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bei einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Ausstattung
• Zwei Tageslichtbäder
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Abstellräume
• sonnenverwöhnter Garten
• voll unterkellert
• Loggia i.R. Westen
• ruhige und sonnige Lage
• gute Verkehrsanbindung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen, nur ca. 4 km von der Stadtgrenze Gießens entfernt, liegt die Stadt Lollar, die sich in die Ortsteile Lollar, Odenhausen, Ruttershausen und Salzböden unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 10.367.
Die Stadt verfügt über fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie die Clemens-Brentano- Europaschule - eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Freizeiteinrichtungen wie das Hallen- und Freibad, das Schloss Friedelhausen, schöne Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die Kernstadt Lollar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzten und Apotheken.
Durch Lollar verlaufen die L3475 und die B3a. Südlich von Lollar kreuzen sich die A480 und A485. Darüber hinaus ist Lollar hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 36908
