Haus zum Verkauf €1.475.000
10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Es stehen 2 neu sanierte Gewerbe (unterteilt in 4 Wohneinheiten) zum Verkauf.

Die 1. Gewerbeeinheit liegt auf der Berliner Str. direkt am U-Bhf Blissestr., im bürgerlichen Wilmersdorf.
Der Kurfürstendamm ist in wenigen Autominuten erreicht.

In der Nähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Arztpraxen.

Die 2. Gewerbeeinheit befindet sich in Friedenau, einer der begehrten innerstädtischen Bezirke.

Das Objekt selbst liegt in bester Citylage, direkt am S- und U-Bhf Bundesplatz.
Die Schlossstraße, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

# Ausstattung
Es stehen 2 Gewerbeeinheiten, die auf insgesamt 4 Whg unterteilt sind, zum Verkauf.

Gewerbekonzept: Obdachlosenunterkunft
Einnahmen in Höhe von 191.625 € / jährlich (bei derzeitiger Auslastung)
Wohngeld: 731,59 € / mtl insgesamt

Ausstattung / Merkmale:

1. Einheit in Wilmersdorf / Berliner Str.:

- 2015 hochwertig saniert und modernisiert
- im 1. Obergeschoss gelegen
- 95 m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen
- 2 PKW-Stellplätze (Hof)
- Außentoilette (ca 8 m² - eingegliedert in die WE)
- belegt mit 10 Personen (voll ausgelastet)
- Wohngeld: 552,39 € / mtl.
- neue Isoglas-Fenster
- bodentiefe Regendusche
- voll möbliert
- Vollküchen (Spülmaschine, Waschmaschine, Bügelbrett, Bügeleisen etc.)

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)

2. Einheit in Friedenau:

- 2019 hochwertig saniert und modernisiert
- im Souterrain gelegen
- 134 m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen
- 179,20 € Wohngeld / mtl.
- Fußbodenheizung
- hochwertig gefliester Boden
- Vollausstattung (Möbel, Küche, Elektrogeräte)
- bodentiefe Regendusche
- belegt mit 11 Personen

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gasheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert: 235 kWh/(m²*a)
E-Ausweis ist anbei!

**Einzelne Daten können abweichen!**

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 229 m²
Vermietbare Fläche: ca. 229 m²

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich:

Handy: 0163 / 23 87 580
oder
Büro: 030 / 516 32 32 0
oder
mail: dkeremschoenlife.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2020
Gültig bis: 23.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10221#s6Pvw