2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
86163 Bayern - Augsburg

# Ausstattung
• Angeboten wird eine Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.
• Das 1967 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt sechs Etagen.
• Gegenwärtig besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau, vor 15 Jahren wurde das Dach saniert, vor zehn Jahren die Fassade mit Balkon und der Aufzug.
• Heizungsanlage: Buderus Brennwertkessel/ Gas Baujahr 2018.
• Der Energieausweis bezieht sich auf alle Wohnungen im Gebäude und ist wenig aussagekräftig, die Heiz-, und Warmwasserkosten des letzten Jahres betrugen lediglich 541,00 Euro.
• Die Wohnung selbst ist gepflegt, verfügt über zweifach Kunststoff-Wärmeschutzverglasung und eine moderne Einbauküche mit Waschmaschine.
Die Böden (Echtholzparkett im Wohnzimmer) sind in gutem Zustand, das Badezimmer und die Elektrik wurden 2005 saniert.
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Dachboden.
• Die Wohnung generiert gegenwärtig eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 759,00 Euro (9.108,00 Euro p.a.)

Bei der Lagebeschreibung bitte auch die Straßenbahn (ca. 3 Gehminuten) mit aufführen. Eventuell auch die Anbindung an die A8 (Ausfahrt Friedberg / Bayern in ca. 5 - 10 Minuten).
Danke

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.142,86 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hochzoll-Süd nahe dem Bahnhof-Hochzoll
• Alles für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Die Naherholungsgebiete Kuhsee und Siebentischwald sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
• Gut angebunden sind die über die Autobahn A8, die Sie in ca. zehn Autominuten erreichen.

• Anbindung ÖPNV:
Bus (ca. 2 Gehminuten)
Fernverkehr | BHF Augsburg-Hochzoll (ca. 2 Gehminuten)
Straßenbahn (ca. 3 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2GKY4TTC