1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
91052 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Das vermietete Studentenapartment befindet sich in den 2019 neu errichteten Erlanger Höfen im 1. Obergeschoß mit Aufzug. Durch die Ausrichtung zum Innenhof bekommen Sie von dem Straßenverkehr nichts mit. Die Wohnung selbst verfügt über ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Wohn/Schlafraum mit Miniküche.
Das Apartment ist voll möbliert. Sie bekommen eine Konzeptimmobilie mit umfangreichen
Serviceleistungen wie z.B. Vermietung und Verwaltung. Die Wohnanlage verfügt über ein
vielseitiges Serviceangebot für den Mieter wie z.B. Fitnesslounge, Washinglounge,
Learninglounge.

Die Wohnung ist seit 01.09.2021 für 377€ kalt vermietet und der Außenstellplatz für extra 45 € seit 15.04.2021.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die fußläufige Nähe zu Shopping, Kultur und Freizeit erleichtert den Bewohnern das tägliche
Leben – zum Beispiel sind es zur Fußgängerzone lediglich 200 Meter und zu den Erlangen
Arcaden nur 300 Meter. Auch der Wiesengrund ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das
Areal an der Nägelsbachstraße gilt als erstklassige Adresse. Denn es befindet sich in einer
besonders begehrten Lage – mitten in der Innenstadt. Es handelte sich damals um das letzte
verfügbare Baugrundstück in der City. Der Wert und die Entwicklung einer Immobilie in
diesem exzellenten Umfeld können davon nur profitieren.
Der architektonische Stil der Erlanger Höfe zeichnet sich durch eine solide Mischung von
urbaner Moderne und zeitlos wirkender Linie aus. Sehr harmonisch gelingt die Integration
der zwei denkmalgeschützten Gebäude sowie des weiträumigen Platzes mit Wasserspiel und
Aktivbereich auf dem Areal. Das gesamte Quartier ist mit seinen Gebäuden zeitgemäß und
einheitlich gestaltet. Viel Platz zum Erholen bieten zudem die ausgedehnten Grünflächen des
Areals.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK fossil
Endenergiebedarf: 46,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.07.2019
Gültig bis: 2029-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/0357