Haus zum Verkauf €329.999 3321 m²
12305 Berlin

3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen.

Baujahr: 1959
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern ( evtl. durchaus wandelbar in 6 oder 7 ), EBK, 2 Bäder, Garage/Werkstatt, Scheunenteil, massiver Kleinviehstall, Doppelcarport, Gewächshaus OHNE direkten Nachbarn.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr 1959, 1970 ( Anbau )
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarf 171,39 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse F

Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich instand gehalten und saniert / modernisiert. In den vergangenen Jahren u.a:

1994 neuer Putz
1994 neue Dämmung
1994 Dachüberstand erweitert
1994 Dach imprägniert
1994 Einbau Ölheizung, Plattenheizkörper, Kesselanlage ( Heizungsanlage ist lt. Verkäufer technisch einwandfrei. )
1994 beide Bäder /Sanitäranlagen erneuert
1994 neue Fenster Kunststoff Isolierglas
nach 1994 Türen neu ( MDF Platten )
2010 Carport und 1 Nebengebäude ( Umbau )
2010 Einbau und Montage Biokläranlage ( 3 Kammern, Wartung 1 x jährlich lt. Verkäufer )
2016 Installationsarbeiten Strom
2016 Installationsarbeiten Wasser
2020 neuer Stromzähler
2020 Strom erneuert im Wohnbereich
Rollläden / Jalousien an den Fenstern über beide Etagen innenliegend
Teilkeller
Großes Wannenbad im EG mit neuem Heizkörper, Duschsäule und neuer klappbarer Duschwand.
EG Wohnbereich neu saniert und renoviert
EG Wohnbereich Terrassenzugang neu
EG Küchenbereich ist im Umbau und müsste vom Erwerber fertig gestellt werden, Hier ist alles bereits gekauft und im Kaufpreis enthalten: (Arbeitsplatte L-Form 500€, Granitdoppelspüle 400€ und Ikea-Küche weiß Hochglanz gebraucht (neu 5000€) )
EG Schlafzimmer neu renoviert
Heizpilz für Terrasse 2 ( neuwertig ) im Kaufpreis enthalten
Gasgrill, Werkbank, Werkschrank, Sofa u.v.m. in Hobbyraum ist im Kaufpreis enthalten
OG KInderzimmer 1 vollständig von Tapeten befreit, geputzt und neuer Boden verlegt
OG KInderzimmer 2 neu renoviert
OG Duschbad mit neuen Badezimmermöbeln ( 2000,00 € ), neuer Duschwand und Duschsäule
OG Schlafzimmer 2 nicht renoviert
Gewächshaus im Kaufpreis enthalten
Gartenlounge von 2018, NP in 2018: 1.000,00 €, in Kaufpreis enthalten
Viele Geräte in Werkstatt, sowie Rasenmäher und -trecker in Kaufpreis enthalten

Nur ca. 150 km von Berlin entfernt:
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Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine Rarität: Ein augenscheinlich früheres Neubauernhaus in echter Alleinlage inmitten der Natur !

Ideal für Menschen, die jenseits des hektischen Alltags erholsam Leben möchten, die die Ruhe lieben, und Künstler, z.B. Opernsänger/innen ( Sie können hier rund um die Uhr stundenlang üben, ohne das irgendwer sich belästigt fühlt, denn es gibt keinen direkten Nachbarn ), Selbstversorger u.s.w.

Die Neubauernhäuser zeichneten sich u.a. dadurch aus, dass Wohnteil, Stall und Scheune unter einem Dach waren.

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt, wurde erbaut ca. 1952 bis 1959 und erhielt ca. in den 70igern einen Anbau.

Außer dem Wohnhaus gibt es noch einen Doppelcarport, ein massives Hobbygebäude, einen massiven Kleintierstall und ein hübsches kleines Gewächshaus aus Glas.

Das Grundstück von ca. 3321 m² besteht aus 2 Flurstücken, es ist eingezäunt, und es wurden erfreulicherweise Bäume und Beerensträucher gepflanzt. so z.B: als Baum Walnuß, Haselnuß, Apfel, Birne, Süßkische, Sauerkirsche, Pflaume, Pfirsich, Tanne und als Strauch z.B: Himbeere, Brombeere, Stachelbeere, Johannisbeere, Blaubeere.

Selbstversorger und Freilandmenschen können hier aufblühen, Dank eines im Garten sehr lockeren und humusreichen
Bodens wächst und gedeiht jedes Gemüse sehr prächtig. Man kann vom Sellerie, über Bohnen, Zucchini, Kartoffeln, Salat bis hin zu Tomaten und Gurken u.v.m. alles im Freiland pflanzen.

Von und mit der Immobilie lebte früher offenbar eine ganze Familie.

Das Haus misst ca. 10 x 23 m , und steht von der Grundstücksgrenze schön zurückversetzt mit der Längsseite nach vorne, links befindet sich der
- Wohnteil, mittig eine
- Garage/Werkstatt und rechts davon der frühere
- Scheunenteil,

alles unter einem Dach.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnteil ( links im Haus ):
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Keller als Teilkeller, von außen zugänglich, mit
- Raum 1 ca. 3 x 4 m ( frei )
- Raum 2 ca. 3 x 4 m ( hier ist die Heizung untergebracht )
- Raum 3 ca. 4 x 4 m ( hier sind die Öltanks untergebracht )

Erdgeschoss ( leicht erhöht und über wenige Stufen erreichbar, also wie Hochparterre angeordnet ) mit
- überdachtem Eingang
- Foyer / Eingangsdiele ca. 3,70 x 3 m, sehr hell mit vielen Fenstern
- Flur ca. 4 x 2,30 m mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoß
- Wohn-/Kochbereich ca. 4 x 7 m mit Zugang zur
- Terrasse ca. 10 x 1 m und offen übergehend in
- Essbereich ca. 4 x 3 m
- Schlafzimmer 1 ca. 4 x 4 m
- Badezimmer mit Wanne, ca. 4 x 2,30 m

Der große und offene Wohn-/Ess-/Kochbereich im EG lässt sich bei Bedarf teilen zur Schaffung weiterer Wohnräume.

Über eine bequeme Treppe gelangen Sie ins

Dachgeschoß mit
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer 2
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Mittig im Haus, also rechts vom Wohnteil,befindet sich die
- Garage/Werkstatt ca. 8 x 4 m

Rechts im Haus, also rechts von Garage/Werkstatt ist die
- Scheune ca. 8,50 x 7,80 m

Da diese 3 Nutzungsteile alle unter einem Dach sind und auch optisch eine Einheit bilden, ist es evtl. auch möglich, weitere, jetzt derzeit nicht zum Wohnen genutzte Bereiche, wie Garage/Werkstatt und/oder Scheune zum Wohnen auszubauen.

Der Doppelcarport ist vorne links auf dem Grundstück und links vom Haus, das sichert eine bequeme Nutzung.

Mit angenehmem Abstand und einer befestigten Fläche dazwischen ist ebenfalls links auf dem Grundstück und ca. mittig in der Tiefe des Grundstückes links vom Haus der massive

- Hobbyraum, geschätzt ca. 5 x 7 m mit
- Terrasse 2 ( vor Hobbyraum )

angeordnet.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich, parallel zum Wohnteil des Hauptgebäudes, steht ein massiver

- Kleinviehstall

und im rechten Bereich des Grundstückes, bei den Beerensträuchern und Obstbäumen, das

- Gewächshaus aus Glas.

Von fast jeder Stelle des Grundstückes und aus den Fenstern des Wohnhauses blicken Sie, egal in welche Richtung, in Natur pur. Dennoch sind Sie "nicht aus der Welt", in naher Umgebung ist von Schule, Kita und Hort, über Bahnhof, Autobahn, Einkaufsmöglichen und Arzt, die Infrastruktur, die Sie ggf. auch benötigen, vorhanden.

Die Betriebskosten der Immobilie sind gering, eine genaue Aufstellung übersenden wir Ihnen gern mit dem Langexposee, das Sie auch hier abfordern können: www.suchowski-abratis-immobilien.com

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

12305 Berlin

Nur ca. 150 km von Berlin entfernt:
Echte Alleinlage inmitten von Feldern und Wäldern, ein See mit Badestelle ist fußläufig ereichbar, die Ostsee und das Stettiner Haff sind nicht weit entfernt, und Berlin erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Autobahn nach ca. 150 km, oder mit dem Zug, der Bahnhof Neubrandenburg ist ebenfallls in der Nähe.