Haus zum Verkauf €635.000
# Objektbeschreibung
Dieses seltene Ensemble bestehend aus einem Wohnhaus, dieses wird frei geliefert, mit ca. 126 m² Wohnfläche und zwei vermieteten Einliegerwohnungen sowie einem Nebengebäude mit ebenfalls zwei Wohnungen, wovon eine vermietet ist. Diese Immobilie verspricht großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Generationsübergreifendes Wohnen kann hier optimal umgesetzt werden. Die drei vermieteten Wohnungen erzielen zusammen eine IST Nettomiete von € 10.584,- pro Jahr.
Die Wohnungen haben je ein Zimmer mit Küche und Bad und sind zwischen ca. 29 m² und 43 m² groß. Außerdem gehört ein Carport mit anschließender Garage zum Angebot sowie ein ungenutztes Nebengebäude.
Das Haupthaus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig erweitert und umgebaut. So entstanden Ende der sechziger Jahre die Nebengebäude.
Alle Wohneinheiten befinden sich im altersgerechten Zustand und freuen sich auf Sie, als neuen Eigentümer. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier verwirklichen.
Die zentrale Lage, verbunden mit dem uneinsehbaren Grundstück verspricht ideales wohnen.
Die Dichtheitsprüfung der vorhandenen Abwasserleitung steht noch aus. Ein Angebot für die Sanierung der Leitungen liegt von einer Fachfirma vor. Dieses beläuft sich auf ca. € 11.000,- und ist vom Käufer zu tragen
# Ausstattung
- Einbauküche (60er)
- Wannenbad und Gäste-WC (60er)
- Holzfenster (70er)
- Balkon,Terrasse
- Teilkeller
- Ölheizung (1999)
- Gasanschluss vorhanden
- Carport, PKW-Stellplätze
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
# Lagebeschreibung
Die idyllischen Naherholungsgebiete an der Außenmühle und im Stadtpark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Begeisterte Jogger bekommen hier eine traumhafte Laufstrecke geboten. Das am Stadtpark gelegene Schwimmbad "MidSommerland" inklusive Saunalandschaft rundet das Freizeitangebot ab.
Mit den Buslinien des HVV ist der Harburger Bahnhof mit S-Bahn und Zuganbindung schnell erreicht und ermöglicht Ihnen auch ohne Pkw eine flexible Mobilität. Vom Bahnhof Harburg fährt die S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 und A7 erreichen Sie jeweils in wenigen Fahrminuten.
# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.07.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18883
