2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.800
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1959 in konventioneller Bauweise mit Rotklinker erstellt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Das ruhige und zurückgelegene Wohnhaus besteht aus 24 Wohneinheiten, welche auf drei Hauseingänge verteilt sind.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnanlage umfangreich saniert und die Dachgeschosse zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Im Zuge dieser Massnahmen wurden das Dach, die Heizungsanlage und die Fenster wurden komplett erneuert, die Kelleraußenwände versiegelt und zusätzlich eine Drainage gelegt, die Kellerdecken gedämmt und die Treppenhäuser revitalisiert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gewartete Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Spitzboden sowie im Keller. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Fakten im Überblick:
Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 € p.a.
Nicht Umlagefähige Kosten: 363,48 € p.a.
Instandhaltungsrücklage: 684,00 € p.a.
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# Ausstattung
Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich auf ca. 57 m², verteilt auf drei Wohnräume, Küche und Bad mit Tageslicht. Sie zeichnet sich besonders durch die sehr gute Raumaufteilung aus. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und das Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche bietet einen Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist modern, anthrazitfarbene Fliesen auf dem Boden und helle an den Wänden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Wandhänge-WC und ein großes Tageslichtfenster. Die Einbauküche ist ebenfalls gefliesst und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt.
Der Zugang zum Spitzboden befindet sich im Flur innerhalb der Wohnung und bietet zusätzlichen Platz. Er ist mit zwei Velux-Dachschrägenfenstern ausgestattet und ausgebaut. Der Spitzboden ist selbstverständlich NICHT anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Fazit: Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren hervorragenden Grundriss und der gepflegten und modernen Gesamterscheinung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 59 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Finkenwerder ist eine am Südufer der Unterelbe liegende, ehemalige Elbinsel und heute ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Gegenüber der Elbe grenzen die Stadtteile Nienstedten und Othmarschen an.
In nur wenigen Gehminuten ins Zentrum von Finkenwerder mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u.a. Edeka, Aldi, Penny, Budnikowsky, Post, Bäcker. Hier verbinden sich Inselflair und Dorfcharakter mit Hafennähe und die Nähe zu Airbus.
Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Finkenwerder. In fußläufiger Nähe liegt das Frei- und Hallenbad mit Blick auf die Elbe und der Rüschpark sowie im Hinterland das Alte Land mit dem Obstanbaugebiet.
Die Stadtanbindung an Hamburg ist sehr gut, es gibt die Möglichkeit, mit der Fähre direkt ins Zentrum nach Hamburg zu fahren, Fahrtakt alle 15 Minuten (ca. 30 min Zeit mit wunderschöner Fahrt über die Elbe durch den Hafen). Gleichfalls ist eine direkte Busanbindung zum Bahnhof Altona als auch nach Neuwiedenthal und Harburg vorhanden. Per PKW gibt es den schnellen Weg über die Autobahn (A7 Auffahrt Waltershof) oder durch den Freihafen.
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 373
