Haus zum Verkauf €109.000
54518 Rheinland-Pfalz - Kesten

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches Ferienhaus in der Moselregion?
Dann haben wir das Richtige für Sie!

Diese schöne Immobilie in hochwasserfreier Lage bietet auf etwa 106 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, eine Menge Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Entscheiden Sie selbst, ob Sie direkt einziehen oder die Räume erst mit etwas Geschick & Phantasie Ihren persönlichen Wünschen anpassen möchten.

Im Erdgeschoss liegt eine Garage mit Platz für einen kleinen PKW oder Fahrräder, sowie ein Badezimmer mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Die Garage lässt sich ohne Probleme in zusätzlichen Wohnraum umwandeln.
Bei Bedarf können Sie sehr günstig einen Stellplatz in fußläufiger Entfernung mieten.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche, ein kleiner Vorratsraum und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Mit dem Holzofen im Flur können Sie die Wohnetage im Winter beheizen.

Zum Elternzimmer im Dachgeschoss gehört ein kleiner Balkon in Süd-/Ostausrichtung von dem aus sie den Blick auf Mosel und Weinberge genießen können. Weiter finden Sie hier auch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Kinderzimmer.

Ihr neues Feriendomizil ist der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren entlang der Mosel und in den schönen Weinbergen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie wird im Gebotsverfahren verkauft.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Garage
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Vorratsraum

Dachgeschoss:
- Elternzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Sonstiges:
- Elektroheizung
- Holzofen im Obergeschoss
- Wände verputzt oder tapeziert
- Garagentor elektrisch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 41,70 m²

# Lagebeschreibung
Kesten liegt umgeben von Weinbergen in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals der Region Trier und befindet sich in einer kleinen Talweitung am linken Ufer des Flusses. Nächstgelegene Mittelzentren sind Bernkastel-Kues und Wittlich.
Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Geboten sind Supermärkte, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Viele schöne, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen den historischen Ortskern, der von steilen Weinbergslagen und dem Moselufer eingerahmt wird. Inmitten der romantischen Mittelmosel, acht Kilometer von Bernkastel-Kues entfernt leben derzeit ca. 332 Anwohner.

Die Universitätsstadt Trier liegt rund 28 Kilometer Luftlinie entfernt.

# Sonstiges
Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-27
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EMM2112