Haus zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
Dieser schöne und gepflegte Bungalow steht in Herzen von Herbrum.
Herbrum ist ein Ortsteil der Stadt Papenburg im nördlichen Emsland.
Die B 70 führt direkt durch den Ort und bietet somit eine gute Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 4 km entfernten Aschendorf.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sackgassenlage mit toller Nachbarschaft.
Das fast komplett verflieste Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit großem Kachelofen und Leseecke, eine Küche, ein altengerechtes Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und dem Garten.
In das teilweise ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe. Hier bietet das Objekt neben zwei Schlafräumen, einem Wohnbereich, einem zusätzlichen Vollbad noch eine große Ausbaureserve für Zimmer oder Abstellfläche. In einem der Räume sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, so dass das Obergeschoss ohne große Probleme in eine zweite Wohneinheit umgewandelt werden kann.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkeller für die Vorratshaltung und die Gas-Zentralheizung.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und hat einen herrlichen Blick auf den wunderschön angelegten Zier- und Nutzgarten mit kleinem Gartenhäuschen.
Natürlich gehört auch eine massive Garage zum Angebot, auf deren Dach eine kleine Solaranlage installiert wurde. Zudem gibt es eine Regenwassernutzungsanlage mit großem Reservoir im Vorgarten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist das Wohnen hier sehr lebenswert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses interessanten Objektes überraschen.
# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, überdachte Terrasse, Rollläden, Teilkeller, Sat-TV, Kachelofen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 853 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.08.2021
Gültig bis: 2031-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9631
