3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €682.000 73 m²
20255 Hamburg (Eimsbüttel)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fassade und Dach wurden vor kurzem aufwändig saniert (2020)
- Toilette und Waschbecken wurden im WC erneuert (2020)
- Wohnung wurde in 2001 kernsaniert
- Wärmedämmung erfolgte in 2008 -
- Gastherme wurde in 2009 erneuert
- Verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Dusche,
und separatem WC.
- Überdachte Terrasse zum Hinterhof mit West- Nord- Ausrichtung (18qm brutto,
5qm in der Wohnflächenberechnung)
- Einbauküche mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss (auf Wunsch stellen
wir einen Gutschein für den Kauf von Küchengeräten über 3000€ zur Verfügung)
- Hamburger Türen (erhöht) und Fussleisten2
- dezente Stuckelemente in den Räumen zur Straßenseite
- 2,60m - 3,30m hohe Decken
- LED-Deckenspots im Flur und Badezimmer
- Kabel- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen
- Schaltbare Steckdosen und dimmbare Lichtschalter
- Neue Terrasseneinzäunung
- Stellplatz im Fahrradhäuschen

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Jugendstilgebäudes welches im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und stets gepflegt und instandgehalten wurde.
Sie ist bezugsfertig und für kleine Familien, Paare, Singles, Studenten oder auch als WG geignet. Haustierhaltung ist ebenfalls möglich.
Das Gebäude verfügt über fünf Vollgeschosse und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Altbauwohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit baumbewachsener Straße. Ein eingezäunter Vorgarten bietet den nötigen Abstand zum Fußgängerweg.
Die hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein Bad (mit kleinem Fenster), ein separates WC, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Küche mit einer Einbauküche (aus dem Jahr der Sanierung) und einem kleinen Abstellraum bietet auch noch Platz für eine Waschmaschine sowie eine kleine Essecke. Alle Fenster sind in Kunststoffisolierverglasung ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und im Flur sind mit Parkett ausgestattet, im Bad, der Toilette und in der Küche mit Fliesen. Heizung und Warmwasser werden von einer gut gewarteten Gastherme erzeugt, die in einem Einbauschrank im Bad integriert ist. Die teilweise überdachte Terrasse - mit freiem Blick auf Bäume und ein historisches Schulgebäude - gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz für sonnige Stunden am Nachmittag.
Zur Wohnung gehört ein ca. 2,5 m2 Dachboden-Abstellraum.
Das Dach und die Fassade wurden in 2020 komplett saniert. Teilweise ist das Haus mit einer modernen Wärmedämmung versehen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte halten Sie einen gültigen Finanzierungsnachweis oder Bonitätsnachweis bereit. Bitte nur bei ernsthaftem Interesse melden, da wir ein Kita Kind versorgen und gerne unnötigen Zeitaufwand vermeiden möchten.
We are able to talk English at high level.
Wir bitten um Einhaltung der Corona-Regeln und werden nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

20255 Hamburg (Eimsbüttel)

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt liegt die Osterstraße mit ihren vielen Läden, Cafés, Restaurants. Die Möglichkeiten, sich im Homeoffice mit Mahlzeiten zu versorgen (Mittagstisch oder Bringdienst bzw. eigene Einkäufe) sind sehr gut.
Sporthallen befinden sich in fussläufiger Nähe, ein Fitnesscenter in etwa 800m Entfernung
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die U-Bahn Haltestellen Osterstraße und Lutterothstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. Auch die A7 ist in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nahegelegen Parks und der Eimsbütteler Park Weiher sorgen für entsprechende Erholung und eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnung grenzt direkt an eine neu sanierte Grundschule (Wolfgang Borchert Schule EB) - wer dies als Ausschlusskriterium sieht - dann bitte keine weiteren Rückfragen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel