3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
72406 Baden-Württemberg - Bisingen

# Objektbeschreibung
Weitestgehend barrierefrei erreicht man die großzügige Wohnung über einen seitlichen Hauseingang. Vor der Haustüre sind lediglich 2 Treppenstufen vorhanden, die bei einer Gehbehinderung gegebenenfalls mit Hilfe einer Rampe überwunden werden könnten. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit lediglich 3 Einheiten (2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeinheit) und erstreckt sich über ein komplettes Geschoss. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage. Die darüberliegende Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt. Aufgrund der Lage im Ortszentrum von Bisingen, ist eine sehr gute Nahversorgung sichergestellt. Ein Auto wird nicht zwingend benötigt. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsflur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum/Waschraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.
Die großen Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die moderne und exklusive Einbauküche mit hochwertigen Einbauelektrogeräten (u.a. BORA-Kochfeld und Kochfeldabzug) wurde vor 1 - 2 Jahre eingebaut und verleiht dem Raum eine exklusive Note. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. Hier sitzen Sie geschützt und müssen nicht gleich bei den ersten Regentropfen flüchten.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Gesamtgebäude wird über eine Öl-Niedertemperaturheizung von ELCO Klöckner versorgt.
Das interessante Kaufangebot wird abgerundet durch die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet.
Die Wohnung wird derzeit nicht bewohnt und ist daher nach Absprache schnell verfügbar.

# Ausstattung
- hoch-/neuwertige Einbauküche mit Einbauelektrogeräten (u.A. BORA Kochfeldabzug)
- helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Loggia mit Südausrichtung
- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken)
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- sehr gute Nahversorgung und Anbindung an den Bahnhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bisingen ist mit seinen Ortsteilen eine eigenständige, moderne und aufstrebende Gemeinde und liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen den nahen Mittelzentren Hechingen, Balingen und Tübingen.
Auch die Wirtschaftsräume Tübingen, Reutlingen und Stuttgart sind über die B 27 oder A 81 gut zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss zur A 81 ist ca. 15 Minuten entfernt. Der Autobahnzubringer zweigt unmittelbar von der vierspurigen B 27 ab.

Bisingen bietet seinen ca. 9.300 Einwohnern in der schönen Hohenzollernhalle kulturelles Leben und in zahlreichen Vereinen wird für jedermann ein breitgefächertes Freizeitangebot bereitgehalten. Im Ortskern befindet sich eine Vielzahl attraktiver Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Kindergarten bzw. Grund- und Realschule runden das Angebot in Bisingen ab.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2021
Gültig bis: 2031-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-0179