Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Das traumhafte Zweifamilienhaus lässt keine Wünsche offen: Wunderschöne Lage auf dem Land mit nur einem Nachbaranwesen.
Das Haus ist ideal für mehrere Generationen geeignet, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Freiberufler und Selbstständige (Büro, Kanzlei, Praxis usw.) oder zur Teilvermietung bzw. zur Unterbringung einer Pflegekraft, da die durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Raumaufteilung Haupthaus
im EG: Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Abstellraum , Diele, Garderobe, Badezimmer, Gästezimmer
im OG: Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Büro, zwei Kinderzimmer und ein weiters Gästezimmer
An das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1995 ein weiteres Wohngebäude samt Garage angebaut, welches folgende Räumlichkeiten bietet:
Heizungsraum, div. Kellerräume, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Badezimmer, zwei Schlafzimmer
Beheizt wurde das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, welche auch noch im Haus verbaut ist. Vor ca. 5 Jahren wurde das Haus über eine Fernwärmeleitung an die Hackschnitzelheizung des Nachbaranwesens angeschlossen. Zusätzlich ist in beiden Gebäudeteilen ein Holzofenanschluss vorhanden.
Im Jahre 1995 entstand nicht nur der Anbau sondern das gesamte ursprüngliche Gebäude wurde saniert bzw. renoviert.
Sie können das weitläufige Grundstück für die Tierhaltung nutzen oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen.
Im Garten befinden sich diverse Obstbäume und ein eigener Brunnen für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden.
Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein großzügiges Werkstattgebäude samt Carport.
Schaffen Sie sich Ihr eigenes Paradies in der "niederbayerischen Toskana"
Nutzen Sie Ihre Chance und fragen uns nach einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin, Fragen können im Vorfeld sehr gerne telefonisch besprochen werden.
Kaufpreis pro m²: 1.746,43 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3213 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.09.2021
Gültig bis: 20.09.2031 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4061
