2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
09127 Chemnitz - Gablenz

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine gepflegt und helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Chemnitz, Ortsteil Gablenz.

Die ganze Wohnanlage (1926 erbaut) wurde ca. 2005 grundlegend saniert.

Die Erdgeschosswohnung ist gut vermietet und wird daher für Kapitalanleger verkauft .

Die Immobilie ist ein Denkmalschutzobjekt und daher auch steuerlich für den Anleger interessant.

Die Wohnfläche beträgt 45,60 m².

Die Wohnung ist momentan leerstehend und kann deher auch für den Eigenbedarf erworben werden oder kann neu vermietet werden.

Ausstattung:
* 2 Zimmer Erdgeschosswohnung
* Einschließlich Kfz-Stellplatz
* offene Küche
* Bad mit Badewanne
* Kellerabteil/Kellerraum
* Gute Raumaufteilung
* Laminatböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision , inkl. der gesetzl. MwSt. , als Käuferprovision , verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages .
Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltlichen Vertrag über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Chemnitz (von 1953 bis 1990 Karl-Marx-Stadt) ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößter Großstadt, nach Leipzig und Dresden.
Der namensgebende Fluss verläuft durch die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegende Stadt.
Chemnitz ist Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland.
Mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist die Stadt heute ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau.
Chemnitz ist Standort einer Technischen Universität.
In der Stadt im Erzgebirgsvorland befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz.
Bekannte Söhne und Töchter der Stadt sind der Maler Karl Schmidt-Rottluff, der Schriftsteller Stefan Heym und die Designerin Marianne Brandt.
( Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Chemnitz )
Kleinräumige Lage
Das Stadtzentrum von Chemnitz liegt nur rund 3 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder den Verkehrsbetrieben Chemnitz erreichbar.
Die nächste BAB-Anschlussstelle Chemnitz Glösa ist nur rund 6 km entfernt und schnell mit dem Pkw erreichbar.

Die nächste Haltestelle der Chemnitzer Verkehrsbetriebe CVAG liegt an der Heinrich-Schutz Straße, rund 1 Fussminute entfernt, mit Anbindung an die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Chemnitz.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nicht in unmittelbarer Nähe, da es sich um ein Wohngebiet handelt, sind jedoch fussiäufig erreichbar. Die nahe gelegene Innenstadt von Chemnitz bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und wichtigen Einrichtungen wie Behörden und Ärzte.

Es handelt sich um ein Wohngebiet mit drei- bis viergeschossiger Bebauung in geschlossener Bauweise.

( Quelle: Michael Büttner - Sachverständiger für Immobilienbewertung, Gutachten )

Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
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Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2609