3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.300
51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, 1995 errichteten, Mehrfamilienhauses und teilt ca. 73 m² auf drei gut geschnittene Räume auf.

Mittelpunkt ist das geräumige mit hellen Fliesen ausgestattete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur separat integrierten Küche. Nicht nur Wohnmobiliar und ein Esstisch finden hier Platz, auch Zugang zur Loggia mit direktem Übergang zum nach Süden ausgerichteten Gemeinschaftsgarten ist hier gegeben. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Für Gäste steht im Wohnungseingang ein separates WC bereit. Komplettiert wird die Wohnung durch die beiden Schlafzimmer, die sich wunderbar als Elternschlafraum und Kinderzimmer eignen. Für Stauraum steht einerseits ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung, andererseits ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Für einen PKW ist ein Stellplatz in der Tiefgarage reserviert.

Die Wohnung ist seit November 2020 an eine nette Familie (Dreipersonenhaushalt) zu folgenden Konditionen vermietet:

620,00 € Kaltmiete
30,00 € Tiefgaragenstellplatz
190,00 € Betriebskostenvorauszahlung

# Ausstattung
- Loggia
- Gemeinschaftsgarten
- modernes Duschbad
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- separates Gäste-WC
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
- Außenrollladen
- Einbaulüche
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Kölner Ortsteil Porz-Urbach. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Discounter und Imbisse finden Sie in kurzer Distanz zum Haus entlang der Waldstraße/Kaiserstraße. Für größere Einkäufe steht in Urbach ein Hit Supermarkt bereit. Donnerstags können Sie sich wiederum auf dem belebten Urbacher Marktplatz über das breit gefächerte Angebot des Wochenmarktes erfreuen.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz. So finden Sie sämtliche Bildungsstätten wie einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt in Urbach, eine Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Gymnasien sind in Porz allgemein vorhanden.

Entlang der Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Von der S-Bahn Haltestelle Porz wiederum gelangen Sie auch geradewegs zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen, oder auch nach Troisdorf und Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3679