Haus zum Verkauf €329.000
31319 Niedersachsen - Sehnde

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit schönem Garten wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Mit 2,5 Zimmern und großer Südterrasse im Erdgeschoss und 3,5 Zimmern im Dachgeschoss, sowie 4 Kellerräumen werden keine Wünsche nach großzügigen Platzverhältnissen offen gelassen. Zum Anwesen gehört eine ebenso in massiver Bauweise erstellte geräumige Garage, die mit einer Werkstattgrube ausgestattet ist und Hobbyschrauber, wie Heimwerker besonders schätzen werden. Die Garage ist außerdem sehr praktisch vom Haus und vom Garten aus direkt zu begehen.

Im Dachgeschoss und im Keller befinden sich jeweils ein Bad, im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Der bereits gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zögern Sie nicht, sondern besichtigen Sie dieses Familienglück sofort online mit Hilfe unseres virtuellen 3D-Rundganges und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Hierzu beachten Sie bitte die Hinweise unter "sonstige Angaben".

# Ausstattung
- großer, heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit angrenzender Küche
- Marmorböden im Flur und auf den Treppen
- Rollläden, teilw. elektrisch zu betätigen
- Velux-Dachfenster erneuert inkl. Rollläden
- Heizung von 2013
- gedämmter Dachboden
- Duschbad im Kellergeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- große Garage mit Werkstattgrube und Zugang vom Haus und vom Garten
- teilüberdachte Terrasse
- großer, pflegeleichter Garten
- teilweise beheizte Kellerräume (Kellerbar, Hobbyraum, Bad)
u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.550,39 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung
Haimar ist ein kleiner Ortsteil von Sehnde in der östlichen Region Hannover und liegt direkt am Mittellandkanal. Das Einfamilienhaus befindet sich in Kanalnähe in ruhiger Lage. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße 65 ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Sehnde und den S-Bahnhof mit der Verbindung Hannover-Hildesheim. Außerdem erreichen Sie schnell die Autobahn 7 und den Süd-/und Messeschnellweg und damit auch die Innenstadt von Hannover recht zügig. Selbstverständlich besteht auch eine Busverbindung nach Sehnde/Hannover.

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Eine Besichtigung vor Ort ist anschließend bei weiterem Interesse selbstverständlich jederzeit möglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung. Die derzeitigen Vorsichtsmaßnahmen zur Pandemie-Eindämmung sind einzuhalten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien
Matthias Stübs

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 161.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MST-21886