Haus zum Verkauf €328.000 1056 m²
56348 Bornich

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1937

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Wohnhaus mit Fachwerkelementen
- Großzügiger Anbau - Erweiterung des Wohnzimmers( neu 2007)
- Effiziente Luft-Luft Wärmepumpe zum Beheizen oder Kühlen aller Räume (neu 2007)
- Hauselektrik (neu 2007)
- Bad im EG (neu 2007)
- Bad im OG (neu 2006)
- Küche (neu 2013)
- Fenster: Kunststoff DV (neu 2018) Innen weiß / Aussen anthrazit
- Holztüren (neu 2019)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Holztreppe ins OG und DG
- Eingangstreppe mit Geländer (neu 2018)
- Fassadenputz und Anstrich (neu 2018)
- Terrassenbelag (neu 2018)
- Dach überdachter Freisitz (neu 2018)

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einem großen, eingewachsenen Garten und einer ausbaufähigen Scheune, bietet Ihnen ein stadtnahes Leben mit hohem Freizeitwert - ein Paradies für Familien und Alle, die Ihre Träume verwirklichen wollen.....
Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben einem modernen Tageslicht- Duschbad eine gemütliche Wohnküche und ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit freigelegten Fachwerkelementen und Zugang zur Terrasse, einem überdachten Freisitz und Hof.
Ein Kaminofen, der diesen Wohnraum komplett beheizt, aber auch für eine Grundwärme im ganzen Haus sorgt, vermittelt eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss findet die Familie ausreichend Privatsphäre. 2 Schlafräume, ein mit Fachwerkelementen geteilter Raum zum Arbeiten und ein helles, modernes Tageslicht-Wannenbad. 2 weitere gemütliche Räume im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder oder Gäste. (alle Räume im gesamten Haus werden über eine effiziente Luft-Luft Wärmepumpe beheizt oder gekühlt).
Im Keller sind die Technik- und Abstellräume untergebracht.

Eine sonnige Terrasse mit einem großen, überdachten Freisitz für gesellige Familienfeste und eine reizvolle Scheune mit vielen Ausbaumöglichkeiten, bereichern diese Immobile im Oberen Mittelrheintal.

Die ausbaufähige Scheune lässt keine Wünsche offen. Momentan schon nutzbar als Garage oder Werkstatt und Partyraum, können Sie diese zu Ihrem Gartenhaus umgestalten, oder zu einem vollwertigen Wohnhaus ausbauen. (die Nachbarn haben dies z.T. verwirklicht).
Hinter der Scheune erwartet Sie ein eingewachsener, idyllischer großer Garten (ca. 386m²).
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1056m².

Im Gras liegen und träumen, oder spielen und toben, das eigene Obst pflücken, endlich Gelegenheit für ein Gemüsebeet oder ein Gewächshaus - hier ist ausreichend Platz für die Verwirklichung der Wünsche.....

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 386,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

56348 Bornich

Die Gemeinde Bornich liegt auf einem Ausläufer der Taunushöhen oberhalb des Mittelrheins. Sie gehört zum Welterbe Oberes Mittelrheintal, zu der auch der weltberühmte Felsen der Loreley gehört, der hoch über dem Rhein thront - genau wie die Gemeinde Bornich!
Das Gemeindegebiet schließt das Loreleyplateau (3 Kilometer entfernt) und alle Bauwerke und Aussichtspunkte in dieser Region sowie die Siedlung Loreley mit ein.
Spaziergänge, Wandertouren durch malerische Täler oder über den Rheinsteig, Treckingtouren mit dem Mountain- oder E-Bike starten direkt vor der Haustür oder aus dem eigenen Garten, der direkt an Felder und Wiesen grenzt. Bornich ist ein Ort, dessen zentrale Lage eine unerwartete Fülle von Ausflugmöglichkeiten bietet und dabei den Vorteil der Zurückgezogenheit und ländlichen Intimität immer noch besitzt.
Das Leben in der Loreleygemeinde mit seinen Vereinen und Aktivitäten bietet einen hohen Freizeitwert.
Eine Fahrt nach Hause durch das Mittelrheintal ist wie eine Fahrt in den Urlaub!
Eine Region ohne Lärm und Staus....

Bornich hat ca. 1000 Einwohner, einen kleinen Lebensmittel Supermarkt und einen Kindergarten. Die Grundschule ist ca. 6 Autominuten (15 Min. mit dem Fahrrad) entfernt. Es gibt eine Schulbusverbindung zur Grundschule und zum ebenfalls nahegelegenen Gymnasium in St.Goarshausen.

Die Nähe zu Nastätten bietet Ihnen alle Vorzüge einen gesunden Infrastruktur.
St.Goarshausen ist in ca.5 Min. mit dem Auto zu erreichen, Koblenz in ca. 30 Min.,
Rüdesheim in ca. 45 Min., Wiesbaden 40 Min. und den Flughafen Frankfurt in ca. 60 Minuten.