3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2434581?accessKey=6165 +++
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Offingen bei Günzburg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und liegt im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Geräumige und helle Zimmer bieten hier gemeinsam mit dem Balkon attraktive Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und 2 Schlafzimmer, die separate Küche und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick über die ruhige Nachbarschaft bietet. Im größeren Schlafzimmer befindet sich ein ca. 3,70 m breiter Schrank, der ebenso wie die Badausstattung im Kaufpreis enthalten ist. Erst Ende 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut (NP ca. 40.000 €).
Darüber hinaus schaffen eine Abstellkammer und ein eigener Kellerraum viel zusätzliche Staufläche. Für Ihre Pkw steht Ihnen ein Carport und Außenstellplatz zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1034912
# Ausstattung
+ Balkon
+ Laminat und Fliesen
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Schlafzimmerschrank (ca. 3,70 m) inkludiert
+ Badezimmerausstattung inkludiert
+ Neue Heizungsanlage Ende 2020
+ Eigener Kellerraum
+ 2 Stellplätze (Carport und Freiplatz)
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.629,64 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 73,01 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Offingen, einem Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Hier wohnen oder vermieten Sie in ruhiger und naturnaher Lage, umgeben von Wiesen und Feldern sowie unweit der Donau. Offingen stellt seinen Bewohnern alle benötigten Anlaufstellen für den Alltag zur Verfügung und bietet zudem eine gute Anbindung bis Ulm und Augsburg.
Innerhalb von 10 Gehminuten können Sie einen Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Dienstleister sowie einige gastronomische Angebote erreichen. Ein weiterer Supermarkt liegt etwa 5 Radminuten entfernt. Zudem sind vor Ort 2 Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Mittelschule ansässig, die die Familienfreundlichkeit des Marktes betonen.
Der Bahnhof “Offingen” liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ulm und kann mit dem Rad in etwa 5 Minuten erreicht werden, sodass sich die Wohnlage auch ideal für Pendler anbietet. In Günzburg besteht zudem Anschluss an die B16 und die A8, sodass Ulm in etwa 35 und Augsburg in weniger als 45 Minuten erreicht werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e7d9b76aa9
