Haus zum Verkauf €196.000
# Objektbeschreibung
Das zentral zum Ortskern stehende Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer als Generationenhaus genutzt. Über die gepflegte Holztreppe werden alle Wohnetagen miteinander verbunden.
1895 wurde das Ursprungsgebäude errichtet. Nach einer Aufstockung in den 1960er Jahren wurde das Haus 1989 durch zwei großzügige Dachgauben auf die heutige Wohnfläche erweitert. 2015 wurde das Wohn und Esszimmer im Obergeschoss saniert.
Letzte Sanierungsmaßnahme war der Einbau einer Gasbrennwertheizung 2017.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Doppelboden
Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Dudweiler. Damit liegen alle Schulen, Ärzte und alle weiteren Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Der Ortskern von Dudweiler wird auf Grund von zahlreichen Immobilienentwicklungen in den kommenden drei bis fünf Jahren massiv aufgewertet. Unter anderem entsteht zwischen Saarbrücker Straße und Sulzbachtalstraße ein Lebensmittelvollsortimentmarkt, der neben den vorhandenen Diskountern und dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt die sehr gute Einzelhandelssituation im Ortskern garantiert.
# Sonstiges
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Provisionsanspruch: Die Inanspruchnahme der Maklertätigkeiten von THKOCH-Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Für den Fall einer erfolgreichen Vermittlung eines Kauf-/Mietvertrages mit dem Eigentümer der entsprechenden Immobilie erhält THKOCH-Immobilien e.K. die im Exposé vermerkte Vergütung vom Vertragspartner.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.09.2021
Gültig bis: 21.09.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11021 (1/88)
