Haus zum Verkauf €275.000 149 m²
25541 Brunsbüttel

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1926
frei ab nach Absprache

+ Vollvermietet
+ JNKM ca. 12.000 €
+ Neuwertiger Zustand
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ EG 2017/2018 als Wohnraum ausgebaut
+ 3-fach Fenster im EG
+ Wärmeschutzmaßnahmen durchgeführt
+ Heizungsanlage 2005 neu (Gas)
+ 2x Einbauküchen (2016 u. 2018 neu)
+ Modernisierungsmaßnahmen 2016 u. 2017
+ Attraktive Lage
+ Gute Anbindung u. Nahversorgung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2433585?accessKey=6155 +++

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Brunsbüttel, welches sich auf eine vermietbare Fläche von rund 170 m² erstreckt. Dank guter Anbindungen an den Straßen- und öffentlichen Nahverkehr profitieren Ihre Mieter von unkomplizierten Versorgungswegen. Dementsprechend garantiert die Lage auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit. Derzeit bestehen Mietverhältnisse für alle vorhandenen Wohneinheiten. Hierbei wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 12.000 € erzielt.

In diesem Haus profitieren Sie von vielfältigen Modernisierungsmaßnahmen: 2017 wurde ein Ladengeschäft im Erdgeschoss zur Wohnfläche ausgebaut. In dieser Wohnung wurden 3-fach-verglaste Fenster eingesetzt, neue Türen, ein Duschbad, Vinylboden, EBK und vieles mehr. Die Gesamtkosten des Umbaus beliefen sich auf rund 60.000 €. Im OG wurde das Duschbad ebenso zwischenzeitlich modernisiert. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über Wärmedämmmaßnahmen aus dem Jahr 2012. So existiert eine neue Fassadendämmung, eine Innenwanddämmung und Wärmedämmverglasung der Dachfenster. Auch Wärmeschutzputz an der Fassade ist ein attraktives Merkmal dieser Immobilie.

Die einzelnen Wohneinheiten weisen vorteilhafte und teils familiengerechte Grundrisse auf und ermöglichen Ihnen somit die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zudem präsentieren sich die einzelnen Räumlichkeiten lichtdurchflutet und angenehm freundlich und sind mit Hauswirtschaftsräumen für zusätzliche Staufläche versehen. Nicht in der Wohnfläche inbegriffen sind 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, welche dennoch Wohnqualität aufweisen und sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden.

Objektnr: 1034878

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018

25541 Brunsbüttel

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine attraktive Lage in Brunsbüttel, einer Industrie- und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mehrere Grünflächen und Gewässer wie der Stadtpark, das Freibad Brunsbüttel und der Fluss Braake garantieren einen hohen Erholungswert und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Im Umkreis von nur ca. einem Kilometer finden Sie 4 Supermärkte, mehrere Bäckereien, 5 Bankfilialen sowie 2 Apotheken. Auch für Ihren kulinarischen Bedarf wird gesorgt, so befinden sich mehrere Restaurants, Cafés und Imbisse in fußläufiger Entfernung. Diverse Schulen, Kindergärten und -tagesstätten befinden sich ebenfalls vor Ort, weshalb sich die Wohnlage auch besonders für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Im Osten ist der Nord-Ostsee-Kanal nur 750 Meter vom Objekt entfernt. Im Süden erreichen Sie in knapp 20 Minuten Fußweg die Elbe.

Durch die Anbindung an die Bundesstraße 5, die den benachbarten Ort Osterbelmhusen durchquert, ist Brunsbüttel sehr gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen. Anschluss an den ÖPNV besteht über eine etwa 130 m entfernte Bushaltestelle.