3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
# Objektbeschreibung
Zentrumsnah und verkehrsgünstig in Dudweiler Nord befindet sich diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 64 Wohnungen wurde 1971 erbaut. Die zentrale Lage verspricht eine gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Diese können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst. Für die Pflege der Hausflure genießen die Bewohner den Service einer Reinigungsfirma. Die Hausverwaltung Sigrid Hehn gewährleistet eine optimale Betreuung der Wohnanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 236,--€. Die Instandhaltungsrücklage ist darin enthalten.
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Die netto Kaltmiete beträgt 320,--€ zuzüglich 200,--€ Nebenkosten. Strom wird vom Mieter selbst an den Energieversorger gezahlt.
Die Wohnung mit ca. 61,50m² (Loggia darin mit 3m² enthalten) bietet beste Voraussetzungen für Singles oder Paare. Vom großen Flur mit Einbauschränken sind alle Räume zu erreichen. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Weiterhin verfügt sie über eine Küche, Bad mit Badewanne und Tageslicht, Büro oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und für Wohngemeinschaft stehen Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend vor dem Wohngebäude.
# Ausstattung
Wohnfläche ca. 61,50m² - Loggia mit 3,00m² darin enthalten
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Büro oder Kind
- Schlafen
- Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Dudweiler, ein Stadtbezirk von Saarbrücken liegt im Sulzbachtal zwischen der Innenstadt Saarbrücken und der Stadt Sulzbach. Die Wohnanlage befindet sich in Dudweiler Nord.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, real) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl das Zentrum von Dudweiler in ca. 1,8km Entfernung als auch die Saarbrücker Innenstadt sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle befindet sich in der Nähe.
Es besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur A 623 Richtung Saarbrücken (2 Minuten).
Die Universität des Saarlandes ist zudem nur ca. 5km entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur 100m Entfernung. Weitere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.
# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5309
