Haus zum Verkauf €1.990.000 230012 m²
04509 Delitzsch

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

+ Voll vermietet
+ Ø Ist-Miete: 7,03 €/m²
+ Beständige Mietstruktur
+ 2014 umfassend saniert
+ Gehobene Ausstattung
+ 15 Bäder
+ 15 Parkplätze
+ Gaszentralheizung aus 2018
+ Kellerabteile
+ Gemeinschaftsgarten
+ Attraktive Wohnlage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

In gut angebundener und zentrumsnaher Lage von Delitzsch präsentieren wir Ihnen diese beiden zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1930, die insgesamt 15 Wohneinheiten aufweisen. Die 2014 vollständig sanierte Immobilie verteilt ihre Wohnfläche von ca. 978,88 m² über 3 Etagen und erzielt damit, zusammen mit der Vermietung von 4 Stellplätzen, eine Jahresnettokaltmiete von ca. 83.345 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miethöhe von ca. 7,03 €/m². Die übrigen Stellplätze werden aktuell frei verwendet und könnten ebenfalls noch vermietet werden. Aufgrund der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, bei dem kurz- bis mittelfristig nur sehr geringe bis gar keine Investitionskosten anzusetzen sind.

Sämtliche Wohneinheiten überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung, einem Balkon oder Loggia sowie einem idealen Grundriss. Der modernisierte Zustand des Objekts führt hierbei, gepaart mit den gut vermietbaren Wohnungsgrößen, zu einer sehr guten Wiedervermietbarkeit der Einheiten und zu einer geringen Fluktuation im Objekt. In Kombination mit den 15 Stellflächen und eigenen Kellerabteilen eignet sich das einmalige Angebot ideal als nachhaltiges Investment.


Objektnr: 1032080

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.345,00 EUR

Gesamtfläche: 978,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 15, 3 Etagen, modernisiert: 2014

04509 Delitzsch

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr gut angebunden in Delitzsch, einer Großen Kreisstadt im Nordwesten Sachsens. Unweit der Innenstadt gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur und schönen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Weite Felder und Wiesen laden ebenso wie verschiedene Seen zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs sind Supermärkte, Bäckereien und Restaurants fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind schnell erreicht und stellen eine gute medizinische Betreuung sicher, während Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die zusammen mit den beiden Delitzscher Bahnhöfen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Von hier gelangen Ihre Mieter in einer knapp 20-minütigen Direktverbindung bequem nach Leipzig. Unweit der Immobilie verlaufen die Bundesstraßen 183a und 184, worüber Leipzig innerhalb einer halben Stunde schnell erreicht werden kann.