2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €526.000 89 m²
53179 Bonn (Mehlem)

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Das Mehrfamilienwohnhaus wird in massiver Bauweise errichtet. Es entspricht dem bauordnungsrechtlichen Nachweis gemäß EnEV 2016 in der z.Zt. gültigen Fassung und des Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG).
Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und Erkenntnissen.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und geringer Energiebedarf. Die Wärmeerzeugung erfolgt in Kombination von einer umweltfreundlichen Gasbrennwertanlage in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung.
Alle Räume in den Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern ist als Sonderwunsch erhältlich.
Die Bäder werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Phillip Stark bestückt. Sie erfüllen sowohl in optischer als auch qualitativer Hinsicht den Wunsch nach einem modernen Badezimmerdesign.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzfertigparkettboden (Schiffsboden) verlegt, die Bäder werden gefliest. Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit 3-Fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.

PROVISIONSFREI! Eine sichere Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause im südlichsten Stadtteil von Bonn, direkt gegenüber von Drachenfels und Siebengebirge. Die wunderschöne Rheinpromenade und das Naturschutzgebiet Rodderberg sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Bis Frühjahr 2023 entstehen 7 hochwertige Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage. Das architektonisch raffiniert geplante Haus fügt sich unaufdringlich in die bestehende Nachbarschaft ein. Die modernen Wohneinheiten ermöglichen Ihnen Raum zur Entfaltung und Ruhe. Sie haben die Wahl zwischen attraktiv geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, 2 Dreizimmerwohnungen und ein Apartment jeweils mit Balkon im 1.Obergeschoss sowie 2 individuellen Dachgeschosswohnungen mit sonniger Dachloggia und herrlichem Blick auf das Siebengebirge.
Bei der hier beschriebenen Wohnung handelt es sich um eine besonders charmante Dachgeschoss- bzw. Penthousewohnung auf 89,1m². Diese besondere 2 Zimmer Variante mit zwei Dachloggien ist großzügig und repräsentativ geschnitten. Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche, ein Schlafzimmer mit großem, hellen Badezimmer ensuite sowie ein Gäste WC. Von der vom Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse gelangt man in einen großen Abstellraum.
Alle Wohnungen gewährleisten ein barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau, beste Wohnqualität und neuester Gebäudetechnik.
Das Haus verfügt über einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage und dem Eingangsbereich über den Aufzug bis in alle Wohnungen.
Die Baugenehmigung durch die Stadt Bonn ist erteilt, sodass mit dem Bau ab sofort begonnen wird.

Das Gesamtexposé sowie die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, liegt ein Energieausweis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor.
Alle im Exposé dargestellten Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen nur der besseren Darstellung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

53179 Bonn (Mehlem)

Mehlem ist ein Ortsteil an der Bonner Rheinschiene im Stadtbezirk Bad Godesberg mit rund 9000 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen dem unmittelbar gegenüber liegenden Drachenfels bzw. des Siebengebirges und dem ehemaligen, vulkanischen Naturschutzgebietes Rodderberg, eine wunderbaren Wiesen- und Kraterlandschaft mit unzähligen Spazier- und Wandermöglichkeiten. Im historisch gewachsenen Rheinviertel des Ortsteiles Mehlem mit fußläufiger Verbindung zum Rhein, der wunderschönen Rheinpromenade und seinen zahlreichen inhabergeführten Geschäften können Sie alle Wege für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erledigen. Banken, Ärzte und Apotheken, Bäcker und ein kleiner Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt und bereichert wird dieser Ortsteil durch ein vielfältiges, gastronomisches Angebot, teilweise in direkter Rheinlage. Der Ortsteil Mehlem verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg in großer Auswahl verfügbar. Die Bad Godesberger Innenstadt sowie die Bonner City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW bequem zu erreichen. Die überregionale Mobilität ist sowohl durch die B9 als Verbindung zu den Autobahnen A59 und A555, wie auch durch die Mehlemer Fähre als Verbindung zur A3 gewährleistet.