2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage mit 64 Einheiten wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch eine moderne Ausstattung und ruhige Lage.

Über den verglasten und überdachten Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus mit Massivbetontreppe und Aufzug, um in das 3. Obergeschoss und damit Dachgeschoss zu gelangen.

Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert. Der Flur ermöglicht Zugang zu dem Badezimmer, der Abstellkammer und dem Lebensbereich, welcher sich in Wohn- und offenen Kochbereich gliedert. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu erreichen.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellkammer. Im Keller des Hauses steht den Mietern ein Trockenraum zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, Esstisch und Stühle, Kommoden sowie weitere Accessoires, die für angenehmen Wohnkomfort benötigt werden. Die Küche ist hell gefliest.

Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Seitdem erfolgte keine weitere Mietanpassung.

Die Rücklage zum 31.12.2020 beträgt für das gesamte Haus: 98.712 EUR.

# Ausstattung
bull; Aufzug

bull; Balkon

bull; Keller

bull; Trocknungsraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 47,76 m²

# Lagebeschreibung
Stötteritz ist ein beliebtes Stadtviertel in Leipzig, das sich charmant von vielen anderen Vierteln abhebt, da es eher von kleinstädtischen Strukturen geprägt ist. Es befindet sich im Südosten Leipzigs und ist durch die Tramlinie 4 direkt mit der Innenstadt verbunden. Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freie Zeit in den Kleingartensiedlungen. Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.

Das Stadtviertel zählt zu den ruhigeren in Leipzig und damit zu den besonders beliebten Wohnlagen. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem fast vor der Tür und erinnert an Leipzigs historisch europäische Bedeutung. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen. Die Hauptachse des Stadtteils, die Holzhäuser Straße, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten, zu verzichten.

Vom Objekt sind folgende Einrichtungen fußläufig zu erreichen: Schwimmhalle (1 min), Tram (3 min), Apotheke, Rewe, Lidl, Aldi (4 min), Grundschule (5 min), Spielplatz, Fitnessstudio (7 min)

# Sonstiges
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70,9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 06.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 342980-10111280182