5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.549.000
50769 Köln - Roggendorf/Thenhoven

# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Wohneinheit befindet sich in dem liebevoll im Jahr 2010 kernsanierten und unter Denkmalschutz stehenden Bauerngut, welches insgesamt aus 15 Einheiten besteht. Um den zentralen Innenhof gruppieren sich vier Gebäudeteile.

Neben der ruhigen Lage besticht die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung und eine schöne Terrasse im Innenhof, wo Sie zusammen mit ihrer Familie oder mit ihren Freunden viele gemütliche Sonnenstunden verbringen können. Das Objekt zeichnet sich aus durch eine Architektur par Excellence.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 226 m².

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse – mit Blick auf die im Hof befindliche Grünfläche – der offene Küchenbereich mit Einbauküche und ein Gäste-Bad mit Regendusche.

Eine massive Treppe in grauem Sichtbeton führt nach oben in den hellen Flur mit Galerie und begehbaren Glasdecken. Bruchsichere Verglasungen verschaffen ein unglaubliches Raumgefühl. Hier im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad und drei Zimmer mit einer möglichen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – Sie haben die Wahl.

Ebenfalls im Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer, das über eine große Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken verfügt.

Zudem steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, wo Sie genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, Lebensmittelregale usw. finden.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller.

Der Innenhof ist nicht befahrbar und stellt eine nicht einsehbare Oase der Ruhe dar.

Alle detaillierten Informationen, Bilder & einen 3D Rundgang & die Grundrisse erhalten Sie auf unserer Landing Page:

https://vip.welt-mann.de/tradition-trifft-moderne-wunderschoenes-haus-in-ruhiger-lage/

Ich freue mich auf Sie ! Ihr Alexander Ferati.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einem sehr ländlichen und grünen Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven.

Die direkte Nachbarschaft säumen hochwertige neugebaute Einfamilienhäuser & neu gepflasterte Strassen. Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet des Chorbuschs, der nach Norden in den Knechtstedener Wald übergeht.

Bis heute hat das Dorf mit seinen vielen, teilweise umgebauten, teilweise immer noch landwirtschaftlich genutzten Höfen seinen ländlichen und dörflichen Charme behalten.

Trotz der Stadtrandlage im ländlichen Grün ist der Stadtteil hervorragend an die Autobahn A57 angebunden.

Der Stadtteil ist 20 km von der Kölner Innenstadt entfernt, dennoch erreicht man so die Kölner Innenstadt in 15 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 30 Minuten zu erreichen. Ergänzend bietet die Nähe zu Pulheim und zu Dormagen alles was das Herz begehrt. Dort gibt es neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, ein großes Krankenhaus und ein Schulzentrum. In Roggendorf/Thenhoven selbst gibt es eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.

Zu den nennenswerten Sportmöglichkeiten im Stadtteil zählen vor allem Reit- und Golfsport. Außerdem wird hier auch ein reges Kultur- und Vereinsleben gepflegt und viele Feste gefeiert.

Sehenswert ist das am Südostrand des Chorbuschs gelegene Schloss Arff."

# Sonstiges
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM212490