Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2431713?accessKey=61b6 +++
Hier genießen Sie naturnahe Ruhe: Das angebotene Einfamilienhaus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² nicht nur über viel Platz für Sie und Ihre Familie, sondern präsentiert sich mit dem wunderschönen und großen Garten als grüne Oase, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen lässt. Auf ca. 2.987 m² bietet das gepflegte Grundstück mit 2 Terrassen und einem Nebengelass grandiose Bedingungen für ruhesuchende Hobbygärtner und Familien.
Der 1930 errichtete und 2019 modernisierte Familientraum verteilt seine 5 Zimmer über 2 Etagen und kann über 2 Eingänge betreten werden. Dadurch entsteht ein eigener Maisonettebereich mit einem wunderbar gemütlichen Wohnzimmer und einem darüberliegenden Schlafzimmer, der zugleich über ein sehr großes Gäste-WC mit dem Hauptwohnbereich verbunden ist.
Hier besticht das sehr geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einer optisch ansprechenden Trennwand mit einem Fenster. Von hier gelangen Sie in die große Durchgangsküche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzgelegenheit, von dem Sie den gepflegten Garten im Blick haben, der aber auch bequem über das Wohnzimmer betreten werden kann. Hier erwarten Sie neben einer Sonnenterrasse auch eine überdachte Terrasse, von der sich bei jedem Wetter der Gartentraum genießen lässt.
Im Dachgeschoss vervollständigen zwei gemütliche Schlafzimmer das Ruheerlebnis, welches durch das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Erdgeschoss hervorragend ergänzt wird. Zusätzliche Staufläche schafft ein Keller und ein Nebengelass, während Ihr Pkw in einem Carport unterkommt.
Objektnr: 1034972
# Ausstattung
+ Großzügiger Grundriss
+ Offene Holzbalken und Kaminofen
+ Ca. 2019 modernisiert
+ Liebevoll gepflegter Garten
+ 2 geräumige Terrassen
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Großes Gäste-WC
+ Carport
+ Keller und Nebengelass
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gut erreichbare Infrastruktur
+ Etwa eine Stunde bis zur Ostsee
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.119,40 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 201 m²
Grundstücksfläche: ca. 2987 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in einer kleinen Siedlung von Boddin, einem Ortsteil der Gemeinde Walkendorf im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen einlädt.
Die nächsten Geschäfte lassen sich bequem im etwa 10 Kilometer entfernten Gnoien erreichen und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und einem gastronomischen Angebot eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen hier zudem für eine gute medizinische Betreuung. Der nächste Kindergarten befindet sich in Boddin und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreicht, was die ruhige Wohnlage besonders bei Familien beliebt macht.
Über die nur etwa 160 m entfernte Bushaltestelle besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 110 in komfortabler Reichweite und schließt in ihrem Verlauf an die Autobahn 20 an. Rostock wird so in ca. 50 Minuten und Greifswald in etwa einer Stunde befahrbar, sodass auch einem Tagesausflug an die Ostsee nichts im Wege steht.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 77c264c60b
