4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.900
Objektbeschreibung:
Sie sind auf einer Suche nach einer modernen, großzügigen und offen gestalteten Eigentumswohnung in Illerrieden?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Denn diese 4,5-Zimmer-Wohnung weiß mit ihrem kommunikativem Grundriss und einer Wohnfläche von 118,68 m² zu überzeugen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, welcher Sie direkt willkommen heißt und Ihnen außerdem genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Das Herzstück dieser schönen Eigentumswohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die vielen Fenster und die gegenüberliegende Glaswand vermittelt dieser Raum eine durchgängig freundliche und einladende Atmosphäre - ein Ort, an dem Sie sich mit Familie und Gästen sicherlich wohlfühlen werden. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang auf die kleine aber feine Loggia, welche Ihnen Stellfläche für Pflanzen und Kräuter bietet.
Gegenüber des Essbereichs findet sich die moderne und offene Küche, die mit einer hochwertigen, bereits im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet ist.
Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Zimmer dieser schicken Eigentumswohnung. Hierzu gehören ein gemütliches Elternschlafzimmer und zwei freundliche und ruhig gelegene Kinderzimmer.
Ein weiteres Highlight bildet das moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit dem Doppelwaschbecken, Badewanne, einer separate Dusche und einer Toilette keine Wünsche offen lässt. Die sich ebenfalls im Badezimmer befindlichen Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bieten Ihnen zusätzlichen, angenehmen Komfort. Abgerundet wird der sanitäre Bereich der Wohnung durch die separate, innenliegende Gästetoilette.
Weitere Stellfläche bietet Ihnen der zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss des Hauses mit einer Nutzfläche von 6,58 m².
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch drei Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus und einem weiteren Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis Stellplätze 30.000,00 €). Zusammen mit diesen beläuft sich der Kaufpreis für diese schicke Eigentumswohnung auf 449.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung samt herrlicher Loggia erfahren?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung in Illerrieden befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Bezug auf die Bausubstanz in einem vollkommen trockenen und soliden Zustand.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997, welche auch zur Warmwassererzeugung genutzt wird.
Ursprünglich als Steuerkanzlei genutzt, wurde die Einheit im Jahre 2016 zur Wohnung umgebaut und in diesem Zuge vollständig saniert und renoviert.
Daher sollten Sie vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten sowie über die Reparatur einer defekten Jalousie nachdenken.
Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen folgende Arbeiten an:
- Brüstung der Loggia und deren Steinbelag ausbessern bzw. neu befestigen
- Ausbesserung von Putzrissen an der Fassade
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt hierfür über ein ordentliches finanzielles Rücklagenpolster, sodass Sie sich keine Sorgen über anstehende Sonderumlagen machen müssen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vorraussichtlich ab Dezember 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,24 m²
Lagebeschreibung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral in der beliebten Gemeinde Illerrieden gelegen.
Illerrieden selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Apotheke, einem Hausarzt und Zahnarzt. Ein Supermarkt vor Ort bietet Ihnen die Möglichkeit, Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und bequem in nächster Nähe erledigen zu können.
Auch ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und eine Werkrealschule finden Sie in Illerrieden. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien oder Berufsschulen, befinden sich ca. 7 km entfernt in der Stadt Vöhringen (Illerzell), in Ulm, Ulm-Wiblingen oder auch in Illertissen.
Die Gemeinde liegt circa 15 Kilometer südlich von Ulm, im südlichen Alb-Donau-Kreis an der Grenze zu Bayern.
Das vielfältige Vereins- und Kulturleben ist Teil der Lebensqualität in Illerrieden und bietet Raum für vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm und den Anschluss an die Autobahn A7 macht die Gemeinde zusätzlich zu einem attraktiven Wohnort.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Vöhringen und nach gut einer Stunde Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie die Großräume Stuttgart und München sowie die Allgäuer Alpen und den Bodensee.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85,5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.11.2018
Gültig bis: 12-11-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6337
