5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
52072 Aachen - Aachen-Richterich

# Objektbeschreibung
Diese gut und großzügig geschnittene Wohnung (4-5 Räume und 140m²) mit z. Zt. einem großen Living und weiteren 3 Wohnräumen liegt im obersten Geschoß eines dreigeschossigen Hauses in AC-Laurensberg am oberen Ende der Rathausstraße.
Zu der Wohnung gehört auch eine ebenerdig erreichbare Garage auf der untersten Ebene des Hauses.

Besonders zu erwähnen ist bei der hellen Wohnung folgendes:
•hohe Decken (ca. 2,70m) in allen Räumen
•praktisch keine Dachschrägen
•3 Loggien, davon eine besonders geräumig,
größtenteils mit Blick ins Grüne
•eine kompakte Sauna für 2 Pewrsonen
•ein bequemer Hauswirtschaftraum

Das geräumige Living ist im Übrigen so groß, daß man durch eine Unterteilung aus der 4-Zi-Wohnung auch einfach eine 5-Zi-Wohnung machen kann.

Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoß; Baujahr ist 1974.
Der Gebäudezugang erfolgt über zwei separate Treppenhäuser bzw. Eingänge.
Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug.
In dem Gebäude liegen insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen sowohl im Bereich des Wohnungseigentums als auch im Gemeinschaftseigentums durchgeführt.

Die hier angebotene Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 141/1000-tel an dem Grundstück (Flurstück 660) verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohneinheit im Dachgeschoß sowie dem Sondernutzungsrecht an einem straßenseits gelegenen, ebenerdigen Garagenplatz im UG des Hauses.
Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 1.994m² .

Die ETW ist primär für die Eigennutzung geeignet.
Die ETW ist aufgrund des aktuellen Zustands, der baujahrestypischen Ausstattung und des zweckmäßigen Zuschnitts des Grundrisses aber auch jederzeit vermietbar.
Ein jährliche Mieteinnahme von 15-16 T€ ist realistisch erzielbar, bezogen auf den aktuellen Zustand der Wohnung.
Zur Zeit ist die Wohnung mietfrei.

# Ausstattung
Die vorhandene Ausstattung der Eigentumswohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Es gibt keine technischen Probleme und auch keinen Reparaturstau.

Gleichwohl sind die heutigen Ansprüche an Material, Oberfläche und Farben deutllich anders, so daß bei einer Eigennutzung in der Regel in die Wohnung investiert werden muß.
Dies betrifft vor allem das Bad, das Gäste-WC, neue Bodenbeläge und ggf. einen Ergänzung der Elektroinstallation.

Weitere Details können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen, daß wir Ihnen auf Nachfrage gerne zusenden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die ETW liegt im Ortsteile AC-Laurensberg, einem sehr begehrten Wohngebiet mit abgeschlossener Bebauung.

Verkehrsanbindung:
Die BAB-Anschlußstelle AC-Laurensberg (A4) liegt etwa 3,5km entfernt; man kann das BAB-Kreuz in etwa 7 Minuten erreichen
Der Bahnhof AC-West ist in etwa 2,8km erreichbar.
Das gut ausgebaute Liniennetz der Stadt Aachen umfaßt nicht nur Verbindungen innerhalb von Aachen und den umliegenden Stadtteilen, sondern auch Verbindungen in die umliegenden Städte im In- und Ausland (Würselen, Herzogenrath, Monschau, Stolberg, Eschweiler, Maastricht (NL), Eupen (B).
Eine Bushaltestelle mit Linienbusverkehr zur Stadtmitte von Aachen und in die umliegenden Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Nahversorgung, Banken, Ärzte, Apotheken, Verbrauchermärkte usw. sind fußläufig im Stadtteil Laurensberg erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Umliegende Bebauung:
In der Umgebung des Objekts gibt es offene, überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung, vorwiegend EIn- oder Zweifamilienhäuser sowie vereinzelt Mehrfamilienhäuser.

Parkmöglichkeiten:
Eigene Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück in ausreichendem Maße vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der öffentlichen Verkehrsfläche ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Immissionen:
Im Umfeld der Immobilie gibt es keinen unangenehmen Immissionen.

Baulasten:
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen sind keine Eintragungen zu Lasten dieses Grundstücks vorhanden.

# Sonstiges
Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags wird für den Ankäufer einen Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zur Zahlung fällig.

Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Provisions- und Geschäftsbedingungenbedingungen vom 15.09.2018.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2017