2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.000
81827 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, im Jahre 2001 qualitätsbewusst errichtet, solide Baussubstanz, barrierefreier Zugang, geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (Sondermaß), Malerarbeiten an der Fassade im Jahre 2015, weitläufige Grünflächen rund um das Gebäude.

Das Objekt wird gegen Höchstgebot verkauft. Bei dem dargestellten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.

# Ausstattung
Sehr ruhiges und helles Flair mit ca. 62,81 m² Wohnfläche, die sonnige Süd-Westterrasse und der angrenzende Garten mit Sichtschutzhecke laden zum Genießen vieler Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

•Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. Miele), kleinem Essplatz und Fenster
•Großes, ruhiges Schlafzimmer
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.150,00 zzgl. € 149,00 Nebenkosten zzgl. € 80,00 für den TG-Einzelstellplatz. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 1.379,00.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 9.552,62 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 16,48 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene Waltruderinger Wohnlage, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 192 und durch die S-Bahn ab Gronsdorf oder Trudering mit den Linien S4, S6, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Getränkemarkt, Wochenmarkt etc.) sind schnell zu erreichen, umliegende Sportstätten und Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den S-Bahn-Stationen Trudering oder Gronsdorf
•Ca. 13 Autominuten zu den Riem-Arcaden mit allen Geschäften und zum BUGA-Park

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14385