2-Zimmer Wohnung zu vermieten €610 52 m²
14197 Berlin

frei werdend
Geschoss: 3

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Mehrrfamieleinhaus mit vermieteten und selbstgenutzten Eigentumswohnungen, das in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde.

Modernisierung 2011, in beiden Zimmern und im Flur abgezogene Dielen,
Bad und Küche komplett gefliest
Elektrik weitgehend modernisiert, sehr gut ausgestattete und gepflegte Einbaukücke (incl. Waschmaschine. E-Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)

Die Wohnung befindet sich in der Wetzlarer Straße 24 im 3. OG. Die Wetzlarer Straße ist eine wenig befahrene Nebenstraße im sog. Rheinischen Viertel von Wilmersdorf mit altem Baumbestand und den charakteristisch breiten Grünanlagen vor den Häusern. Das Haus wurde im Stil der Neuen Sachlichkeit 1931 errichtet. Es ist Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit zeittypisch großem, begrüntem Innenhof. Das Haus hat 4 Stockwerke - keinen Fahrstuhl. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Es wurden Wohnungen zusammengelegt.
Die Wohnung selbst besitzt zwei Zimmer (großes Wohnzimmer mit franz. Balkon und kleines Schlafzimmer), eine große Küche mit Speisekammer, ein Wannenbad mit Fenster und einen Flur.
Die Wohnung wurde 2011 komplett und aufwändig saniert.
Die Fenster in Bad und Küche sind neu und haben Isolierglas. Die übrigen Fenster sind (aus Gründen des Denkmalschutzes) Doppelfenster (Wohnzimmer: 3-flügeliges Fenster und 2-flügelige Tür zum franz. Balkon). Vom Wohnzimmer aus haben Sie das Grün der Straßenbäume, von der Küche aus die hohen Bäume des Hofes im Blick.
Vorrichtungen zur Einrichtung von Kabel-TV, Telefon und DSL sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Ein Fahrradkeller kann mitbenutzt werden.
Die Küche besitzt Anschlüsse für Spülmaschine sowie Waschmaschine, Spüle usw.

Im Falle einer Vermietung solltem dem Vermieter folgende Unterlagen des Mieters im Original vorliegen und auf der Kopie als mit dem Original übereinstimmend durch Unterschrift bestätigt werden:
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweiskopie
- letzte Verdienstbescheinigung mit Angabe der Beschäftigungsdauer
- Bestätigung der Mietschuldenfreiheit durch den derzeitigen Vermieter

Um den Vermietungsaufwand für den Vormieter (mit dem Sie den Besichtigungstermin vereinbaren müssen) und für mich als Vermieter (der ich bei der Besichtigung nicht vor Ort sein kann) in vertretbaren Grenzen zu halten, sollten Sie mir schon vorab das hier herunterladbare Formular für die Mieterselbstauskunft wenigstens in Teilen ausgefüllt per E-Mail übersenden. Hierbei entscheiden Sie selbst, welche Auskünfte Sie geben wollen. Dabei wird von meiner Seite die im Rahmen des Datenschutzes notwendige Vertraulichkeit zugesichert. Erst im Falle der Zusage sind von Ihnen die genannten Unterlagen vorzulegen und die kompletten Angaben der Miteterselbstauskunft zu machen und durch Unterschrift zu bestätigen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, nur Nichtraucher

14197 Berlin

Das Wohnviertel liegt an der Nahtstelle von Friedenau, Steglitz und Wilmersdorf. Für die älteren Straßenzüge, wie die Stubenrauchstraße, sind freistehende, im Stil des Historizismus und des Jugendstils errichtete repräsentative Stadtvillen charakteristisch. Die Häuser aus jüngerer Zeit wurden in den 20er und frühen 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtet, atmen den Geist der Neuen Sachlichkeit und bilden das Gesamtensemble "Gartenstadt Südwestkors". In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die sog. Künstlerkolonie, in der namhafte und prägende Persönlichkeiten des kulturellen Lebens Deutschlands in der Zeit der Weimarer Republik ihren Wohnsitz hatten. Typisch für das Gebiet sind die großzügigen, begrünten Innenhöfe, die Vorgärten und die ruhigen Seitenstraßen. Von besonderem städtebaulichen Reiz ist die Landauer Straße.
Glücklicherweise blieben die meisten Gebäude des Viertels von Kriegseinwirkungen verschont und stehen heute unter Denkmalschutz.
Ein beliebter Treffpunkt im Kiez ist der Rüdesheimer Platz. Hier finden Sie kleine Ladengeschäfte, schöne Restaurants, hier können Sie das beschauliche Flair sorgfältig gepflegter Blumenrabatten rund um den Siegfriedbrunnen gemießen. Rheinische Winzer bieten Wein an, der an warmen Sommertagen unter den sich im Schatten hoher Bäume drängenden Kiezbewohnern für verhalten-fröhliche Stimmung sorgt. Den Bewohnern ist der besondere Charakter und Charme ihres Viertels rund um den "Rüdi" wohl bewusst. Entsprechend hoch ist ihr bürgerschaftliches Engagement für die Erhaltung ihres Wohnumfeldes.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen. In der City sind Sie am schnellsten mit der U3, Einstieg Bahnhof Rüdesheimer Platz, einem der schönsten Untergrundbahnhöfe Berlins. Auch die Stadtautobahn ist nicht weit. Die beliebte Einkaufsmeile der Steglitzer Schlossstrasse können Sie ohne großen Aufwand zu Fuß erreichen. Ärzte und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft in reichlicher Anzahl.