6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €681.969
04552 Sachsen - Borna

# Objektbeschreibung
Auf dem Areal der ehemaligen Brikettfabrik Witznitz bietet sich Ihnen eine einmalige Möglichkeit zur Verwirklichung besonderer und anspruchsvoller Wohnträume. Im Zuge der Denkmalrevitalisierung des alten Trockenhauses der Fabrik entstehen 26 individuelle Industrielofts, von denen 11 exklusiv zum Verkauf stehen. Das Projekt steht gleichermaßen für Tradition und Moderne, wobei die zugrundeliegende denkmalgeschützte Substanz mit hochwertiger Ausstattung und zeitgenössischem Flair zu einer wirklich einzigartigen Immobilie zusammengeführt werden. Die Entwicklung des Areals erfolgt auf Basis eines Gestaltungskonzepts für die komplette Umgebung der ehemaligen Fabrik, wodurch eine unmittelbare Aufwertung der Mikrolage gegeben ist.
Die Lofts strotzen vor industrieller Atmosphäre, was insbesondere durch die aufgearbeiteten Klinkerwände, teils freiliegende Stahlbetonwände und die großen Aluminiumsprossenfenster unterstrichen wird.
Mit Wohnung A.13 steht eine besonders beeindruckende Einheit für die Verwirklichung Ihrer ambitionierten Wohnträume zur Verfügung. Nicht nur erstreckt sie sich vom 2. bis in das 3. Obergeschoss über zwei Ebenen, sie überzeugt im Besonderen auch durch die beiden großzügigen Balkone, die dank ihrer Südausrichtung viele Sonnenstunden garantieren. Die Einheit betreten Sie über das geräumige Entrée, welches durch ein Gäste-WC komplettiert wird. Daran anschließend befindet sich der überaus helle und geräumige Wohnbereich, welcher in offen gehaltener Struktur in das Esszimmer und die sich daneben befindende Küche übergeht. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer lässt sich der untere der beiden Balkone betreten. Ein Abstellraum neben der Küche komplettiert die untere Etage dieser Einheit. Nach oben gelangen Sie über die Treppe im Wohnbereich, wobei diese im 3. Obergeschoss in das Arbeitszimmer führt. An das Arbeitszimmer schließt sich die Galerie an, von der sowohl das große Masterbad als auch das Schlafzimmer abgehen. Das Schlafzimmer wird durch ein Ankleidezimmer optimal ergänzt. Das Masterbad lässt keine Wünsche offen, da es sowohl mit freistehender Badewanne als auch mit einer Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer lässt sich der zweite Balkon betreten, wobei dieser auch auf der oberen Ebene maßgeblich für die beeindruckende, von Helligkeit geprägte Atmosphäre verantwortlich ist und zu ausgiebigen Abenden im Freien einlädt.
* gemäß § 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen auf bis zu 95 Prozent der Sanierungskosten

# Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Individuelle Umsetzung Ihrer persönlichen Gestaltungswünsche
- Historische Klinkerfassade
- Große, helle Räume dank großer Loftfenster
- 2 Südbalkone für viele Sonnenstunden
- Separater Abstellraum im Dachgeschoss
- Künstlerische Akzentuierung des Gebäudes durch Leipziger Künstler Michael Fischer-Art

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.150,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,40 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Borna blickt auf eine mehr als 750 Jahre währende wechselvolle Geschichte zurück, die großteilig in den letzten 100 Jahren vom Kohleabbau geprägt wurde. So wurde auch im Ortsteil Witznitz bis 1949 Braunkohle gefördert und in der Fabrik im Ort direkt weiterverarbeitet. Bis 1992 wurden hier Briketts hergestellt, danach wurde im Rahmen eines internationalen städtebaulich-landschaftlichen Wettbewerbs ein Nachnutzungskonzept erarbeitet, welches die Schaffung des neuen Wohngebietes "Grüne Harfe" vorsieht. Hier werden Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen Kombination miteinander verbunden, sind Geschichte und Moderne erlebbar und das Leipziger Neuseenland mit seiner landschaftlichen Schönheit und den vielen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Ob Individualverkehr oder die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel - in Borna ist alles auf kurzem Weg erreichbar. Die Stadt gehört zum Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland angeschlossen. Im 30-Minuten-Takt ist das Leipziger Stadtzentrum mit seinem pulsierenden Großstadtleben so bequem zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Borna Nord sind die A72 und im weiteren Verlauf die A38 und die A14 zu erreichen und so in nur wenigen Fahrminuten auch der Internationale Flughafen Leipzig-Halle - es sind nur ca. 35 km.
Borna selbst bietet seinen Bewohnern alles, was es zum Leben braucht. Die sehenswert restaurierte Altstadt lädt zum Bummeln und in verschiedenen Restaurants zum Verweilen ein, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Stadt verfügt über mehrere Kitas und alle Schultypen bis hin zum Gymnasium, zudem sind viele Sportvereine in der Stadt aktiv. Als Große Kreisstadt ist Borna auch der Verwaltungssitz des Landkreises Leipzig und weiterer öffentlicher Einrichtungen. Hier verbindet sich das Leben in landschaftlich reizvoller Lage mit allen Annehmlichkeiten einer urbanen Region.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130/3770_5