2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
21079 Harburg - Hamburg Sinstorf

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Maisonettewohnung finden Sie im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und umfasst 8 Wohneinheiten. Ihnen stehen ca. 79,00 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot und kann als Büro- und Hobbyraum, Spiel- und Jugendzimmer oder als praktischer Stauraum genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein ca. 5,0 m² großer Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 412,00 EUR. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Das Objekt eignet sich für Eigentümer genauso wie für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Durch das helle Treppenhaus kommen Sie in Ihr neues Zuhause. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume und über eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet genug Platz für eine Loungeecke und einen großzügigen Essplatz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die direkt angrenzende, geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Wohnraumangebot. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Lt. Hausverwaltung weist die Wohnanlage eine Instandhaltungsrücklage von rd. 73.000,- EUR (31.12.2020) aus.

Zusätzliche Ausstattung: Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14,90 m²

# Lagebeschreibung
Sinstorf ist ein beliebter Stadtteil in Hamburgs Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie in etwa 10 Minuten mit dem Bus am Harburger Bahnhof sowie im Harburger Stadtzentrum. Außerdem ist die A7 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10033