Wohnen mitten im Grünen - die Ihnen hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in sonniger Halbhöhenlage des Stadtteils Weinsteige. Der naturnahe, ruhige Standort verzeichnet so gut wie kein Verkehrsaufkommen. Für angenehme Temperaturen und eine gute Luftqualität sorgt die vorbeiführende Frischluftschneise. Das im Jahr 1995 erbaute, viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage beherbergt insgesamt nur acht Wohneinheiten, die heute hälftig von Eigentümern bewohnt werden. Das Gebäude besticht durch seine geradlinige Architektur und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die offerierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71 m² verfügt die Wohnung über Flur, Garderobe, Bad mit Wanne, Gästetoilette, Küche, Wohn- und/Essbereich mit Zugang zum gut nutzbaren Balkon. Durch die Süd-West-Ausrichtung der Hauptwohnräume ergibt sich in Kombination mit den großformatigen Fensteröffnungen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der wohlproportionierte Grundriss ermöglicht zudem ein hohes Maß an Nutzbarkeit. Mit ca. 6 m² Nutzfläche eröffnet der Süd-West- Balkon einen attraktiven Freisitz mit wunderschönem Ausblick über Heslach bis zum Hasenberg. Zur Wohnung gehört darüber hinaus, ein geräumiges, ca. 20 m² großes Atelier im Erdgeschoss; ideal geeignet für Zwecke eines Büros oder kreatives Arbeiten. Das Angebot beinhaltet des Weiteren einen Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!
Die Immobilie befindet sich in beginnender Halbhöhenlage im Süden Stuttgarts in un-mittelbarer Nähe zur Weinsteige. Vor allem die romantischen Strecken auf den zahlreichen Treppenwegen, den "Stuttgarter Stäffele" hinauf zu den Weinbergen und Laubwaldbeständen sind prägende Bestandteile Heslachs. Der Stadtteil Heslach gehört seit 1950 zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heute ist Heslach ein moderner und bunter Stadtteil. Die Nähe zum Erwin-Schoettle-Platz, zum Marienplatz, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervor-ragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze findet man in den Parkanlagen der Karlshöhe sowie in den angrenzenden Waldgebieten am Hasenberg sowie beim Lerchenrain. Der „Blaue Weg“ lädt zu herrlichen Wanderrouten ein. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeit-möglichkeiten befinden sich in Reichweite. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestellen der Stadtbahnlinien U 1 + U 14, U 21 beim Erwin-Schoettle-Platz sowie der Buslinien 1, 10 und 42 welche sich in fußläufiger Entfernung befinden. Die Königstrasse, eine der längsten Fußgängerzone Europas, ist somit schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die NeueMesse und der internationale Stuttgarter Flughafen liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.