3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 103 m²
14163 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Einbauküche (Poggenpohl)
- Großes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung
- Zwei weitere Zimmer, beide nach Nord-Osten ausgerichtet
- Bodentiefe, große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmern
- Modernes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC
- Parkett in allen Räumen, Fliesen in Küche und Bädern
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Stabile Außenjalousien mit Alu-Lamellen
- 15 m² große Süd-West-Terrasse mit Markise
- 8 m² große Nord-Ost-Terrasse
- Fahrstuhl
- Ein PKW-Außenstellplatz
- Großer Kellerbereich mit mehreren Räumen, u.a. einem Hauswirtschaftsraum

Diese Wohnung begeistert schon auf den ersten Blick: Lichtdurchflutet mit großen, bodentiefen Fenstern, zwei Terrassen mit herrlichem Blick über die gepflegte Wohnanlage und in die Baumkronen und - als Clou - einem Fahrstuhl, der Sie stufenlos von unten direkt auf Ihre Wohnetage bringt!

Die Penthousewohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage von Berlin-Zehlendorf und wurde 2011 auf einem bereits bestehenden Gebäude errichtet.

Die Wohnung ist ca. 103 m² groß und verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche von Poggenpohl, ein top ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und zwei Terrassen - eine nach Osten ausgerichtet für den gemütlichen Morgenkaffee in der Sonne, die andere Richtung Westen. Hier können Sie den Tag mit Blick ins Grüne wunderbar ausklingen lassen. Falls die Sonne es an manchen Tagen besonders gut meinen sollte, können Sie sich unter der hübschen Markise in den Schatten zurückziehen.

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche, Bad und Gäste-WC mit Steinzeugfliesen belegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Sie ist für jeden Raum individuell regelbar. Die hochwertigen großen Kunststofffenster sind sehr gut gedämmt und haben elektrisch verstellbare Außenjalousien. Eine Klimaanlage steht in heißen Sommern "für alle Fälle" zur Verfügung.
Zum besonderen Wohngefühl trägt die ansteigende Deckenhöhe von 2,65 m bis 3,10 m bei.
Ein Lift, der ausschließlich in Ihre Etage fährt, ermöglicht Ihnen ein schnelles, stufenloses Erreichen der Wohnung.

Die hübsche Wohnanlage ist verkehrsberuhigt und kann nur von Anwohnern über eine private Zufahrt, die durch eine Schranke geregelt ist, im Schritttempo befahren werden.
Zu dieser Penthousewohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Die gesamte Anlage ist sehr schön begrünt und bepflanzt. Zwischen den Häusern sind großzügige Gärten entstanden. Ein großer Spielplatz rundet das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehört eine außergewöhnlich große Kellerfläche von ca. 75 m², aufgeteilt in mehrere Räume, im Sondernutzungsrecht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

14163 Berlin

Die Penthousewohnung befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage in äußerst beliebter, ruhiger Lage im südlichen Teil von Berlin-Zehlendorf nahe der großen Gartenkolonie Schlachtensee Süd, umgeben von viel Grün. Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet und diverse Rad-, Jogging- und Spazierwege liegen direkt vor der Tür.

Zehlendorf gilt als eine der besten Wohngegenden Berlins.

Zentraler Punkt in der Nähe der Wohnung ist der bekannte Mexikoplatz mit seinen Cafés, Restaurants, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den wunderschön gestalteten Parkanlagen mit Springbrunnen und dem im Jugendstil erbauten S-Bahnhof, durch den Sie bestens angebunden sind.
Die Linie S 1 bringt Sie von dort in etwa 25 Minuten zum Brandenburger Tor. In die andere Richtung erreichen Sie Wannsee und haben Anschluss nach Potsdam. Auch mehrere Buslinien halten am Mexikoplatz.

Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie in der Einkaufszeile in der Breisgauer Straße in Schlachtensee oder im ebenfalls nahegelegenen Zentrum von Zehlendorf mit sehr vielen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Der nahe gelegene Grunewald sowie der Schlachtensee und die Krumme Lanke bieten einen hohen Erholungswert und laden im Sommer zum Baden ein. Auch der Wannsee mit dem großen Strandbad ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Wichtigste Magistrale ist die Lindenthaler Allee, die Sie zur Clayallee und über den Hohenzollerndamm in die City-West führt. Die AVUS A115 ist über die Auffahrten Potsdamer Chaussee/Wannsee und Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Der Flughafen BER ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 45 Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist etwa 150 m entfernt.

Gute und renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.