3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.900 82 m²
Die hier angebotene Eigentumswohnung über 2 Etagen befindet sich in einer sehr gepflegten, 1996 in monolithischer Massivbauweise errichteten Wohneigentumsanlage in ruhiger Lage von Großengottern. Zu ihr gehören zudem 2 Stellplätze, die sich hinter dem Objekt auf einem sehr schön gestalteten Grundstück befinden. Die Bausubstanz des Objektes kann als sehr gut eingeschätzt werden, Reparaturstau wurde stetig beseitigt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (Flur, Schlafzimmer, Sanitärbereich, Wohn-/ Kochbereich und Balkon) und im Untergeschoss (Flur, Abstell- raum, Schlafzimmer/ Ankleide-/ Gästezimmer). Die Einheit wurde bis vor kurzem als Zahnarzt-praxis genutzt, die medizinischen Anlagen jedoch bereits zurückgebaut. Die Wohnung bedarf einer Modernisierung im Bereich Maler/ Bodenbeläge, aus dem Sanitärbereich muss noch eine Umgestaltung als Bad erfolgen. Die hierbei entstehenden Kosten wurden bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt. Fenster, Heizung und Elektroanlage befinden sich auf einem absolut zeitgemäßen Stand. Wenn man die Kauf- und -nebenerwerbskosten (Notar, Makler und Grunderwerbssteuer) sowie Die Kosten für Badeinbau und Modernisierung (15.000,00 €) berücksichtigt, ergibt sich eine Gesamtinvestition in Höhe von 72.010,75 € und somit eine monatliche Belastung bei Vollfinan-zierung in Höhe von ca 270,00 € (bei 2,5% Zins und 2 % Tilgung), was günstiger ist als die Miete einer vergleichbaren Wohnung. Ein Eigenkapital in Höhe von 6.000,00 € müsste hier vorhanden sein, kann bei Bedarf und guter Bonität ggf privat finanziert werden.
über 2 Etagen SAT-TV Wechselsprechanlage Balkon 2 Stellplätze Waschküche
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Großengottern, einer infrastrukturell sehr gut ausgestatteten Kleinstadt zwischen Mühlhausen und Bad Langensalza. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheke, Kindereinrichtungen Schulen, eine Gymnasium. Das sportliche und kulturelle Leben der Gemeinde wird durch zahlreiche Vereine für alle Interessen sehr gut abgedeckt.
Besichtigungen sind jederzeit kurzfristig nach Abstimmung mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 möglich.
