Die großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Dachterrasse befindet sich im Herzen von Köln-Raderberg in der 2.Etage eines gepflegten, 3-stöckigen Hauses mit 14-Parteien. Eine Tiefgarage ist vorhanden und ein Stellplatz wird mit der Wohnung verkauft. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Sanierungen oder Renovierungen sind nicht geplant. Das Haus wird von einer externen Firma verwaltet.
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur, von welchem links ein Gäste-WC zugänglich ist. Gleich gegenüber befindet sich die helle Küche mit direktem Zugang auf die offene Dachterrasse. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn/Essbereich. Aufgrund raumhoher, bodentiefer Fenster und dem ebenfalls direkten Zugang auf die Terrasse wird Sie die freundliche und helle Art dieses Raumes auf Anhieb begeistern. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann ohne Probleme geöffnet werden. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die traumhafte Dachterrasse mit insgesamt ca. 24 m² begeistert durch ihre außergewöhnliche Größe. Die Ausrichtung nach Süd-Westen, der Blick ins Grüne sowie der Belag aus Bangkirai-Holz laden nach einem langen Tag auch noch in der Abendsonne zum Verweilen ein. Weitere ca. 30 m² Dachterrasse stehen zur aktiven Bepflanzung zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen kleinen Flur in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Ebenfalls über diesen Flur sind zwei weitere, helle Zimmer zu erreichen, die entweder als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenso zu dieser Wohnung.
In einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr und in unmittelbarer Nähe zum Vorgebirgspark in Köln-Raderberg gelegen, präsentiert sich die attraktive Eigentumswohnung zentral, aber dennoch naturnah. Der Stadtteil Raderberg punktet durch seine Top-Lage im beliebten Kölner Süden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zudem befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes und Gastronomiebetriebe in der direkten Nähe. Bei der Raderberger Straße handelt es sich um eine ruhige Straße, die durch Mischbebauung gekennzeichnet ist. Die überwiegende Wohnbebauung wird vereinzelt durch Gewerbebetriebe ergänzt, wobei die Gewerbebetriebe mehr und mehr durch Wohnbebauung abgelöst werden. Durch die Umnutzung der ehemaligen Raderwerke zu einem neuen Wohnstandort in altem ''Industriegemäuer'', erfährt die Raderberger Straße zusätzliche Attraktivität. Besonders bei Familien profitiert Raderberg von der hohen Dichte an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. In fußläufiger Nähe befinden sich sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und wird sich mit der Eröffnung der Nord-Süd-Bahn weiter verbessern.
Folgende Highlights zeichnen diese Wohnung aus: - ruhige, zentrale Lage mit großem Potential - gute Verkehrsanbindung - gute Infrastruktur für Familien mit Kindern - Fußbodenheizung - hochwertiges Eichenparkett - Fenster mit Rolläden - große Dachterrasse mit Kinderspielhaus - helle Räume - gepflegtes Haus - optimale Raumausnutzung - keine Maklercourtage - Tiefgaragenstellplatz **** Bitte keine Makleranfragen****