2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 50 m²
04159 Leipzig (Wahren)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 3.468 €
+ Denkmalschutz
+ Balkon u. exklusives Gartenabteil
+ Gemauerter Schuppen (Ca. 50 m²)
+ Helle und freundliche Räume
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Nahversorgung u. Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2391193?accessKey=6179 +++

Ein gepflegter Zustand in kurzer Distanz zum grünen Stadtrand, zum Universitätscampus sowie zum beliebten Auensee: All das charakterisiert diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leipziger Stadtteil Wahren. Die Wohneinheit überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen dank großer und hoher Fenster, einer attraktiven Ausstattung und einem vorteilhaften Grundriss. Nicht zu vergessen die wunderbare Lage zwischen Naturidylle und Stadtkomfort.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohneinheit unkompliziert vermietet. Bei diesem Mietverhältnis wird eine jährliche Nettokaltmiete von rund 3.468 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 235 €. Zukünftig eignet sich die Wohneinheit zur Vermietung an Paare, Singles oder Studenten, denn nach lediglich 20 Minuten Fußweg kann hier der erste Universitätscampus erreicht werden.

Insgesamt finden Sie im Inneren der Wohneinheit ein Schlafzimmer, eine Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer inklusive Duschwanne und ein geräumiges Wohnzimmer. Für zusätzliche Staufläche steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung und wer wohlverdiente Feierabende am liebsten unter freiem Himmel verbringt, freut sich über einen zugehörigen Balkon mit Blick auf begrünte Flächen. Als besonders Highlight präsentiert sich ein exklusiv nutzbares Gartenabteil inklusive eines etwa 50 m² großen, gemauerten Schuppens für gesellige Grillabende und ausgiebige Sonnenbäder.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1034895

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.468,00 EUR

Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

04159 Leipzig (Wahren)

Die vorteilhafte Lage der Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Umgebung mit zahlreichen Grünanlagen und dem Leipziger Auenwald in komfortabler Reichweite, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an das Zentrum von Leipzig. So kann die Innenstadt der einwohnerreichsten Stadt des Freistaates Sachsen mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Zur Attraktivität der Wohnlage tragen auch mehrere Geschäfte und Dienstleister der täglichen Versorgung in unmittelbarer Nähe bei. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur ca. 260 m von der Wohnung entfernt. Eine Bäckerei kann ebenfalls fußläufig erreicht werden und auch Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich in direkter Nachbarschaft des Objektes.

Über die Stadtbahn werden Sie nach rund 450 m Entfernung an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße 6 befindet sich zudem in komfortabler Reichweite und bringt Ihre Mieter schnell und unkompliziert in umliegende Städte.