4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 2.608 m² großen Grundstück sind 4 moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten entstanden.
Die Mehrfamilienhäuser sind nach dem ökologischen KfW-40+ Effizienzhaus Standard mit autarker Versorgung mit Wärme und Strom durch ein Blockheizkraftwerk errichtet worden.
Ein Außenstellplatz ist für jede Wohnung vorgesehen und kann für 7.500 Euro zusätzlich erworben werden. Bei Bedarf kann dieser auch mit einer Wallbox aufgerüstet werden. Ebenfalls gibt es eine gemeinschaftliche Fahrradbox.
Gesamtheitliche Objektausstattung:
• Aufzug
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Bäder, u.a. ebenerdige Duschen und Handtuchheizkörper
• Video-Gegensprechanlage
• dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Glasfaseranschluss
Diese Wohnung ist bereits vermietet und ist ideal für Kapitalanleger.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.455 €, sprich 17.460€ p.a.
Es wurde eine Sicherheitsleistung in Höhe von 3 Kaltmieten hinterlegt.
# Ausstattung
Das familiengerechte Penthouse bietet Gemütlichkeit und Komfort auf ca. 145 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die barrierearme Wohnung selbst ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder über den Aufzug zu erreichen. Schon im Flur, von dem sämtliche Räume abgehen, stellt sich das großzügige Raumgefühl ein.
Der ca. 44 m² große Wohnbereich bietet Ihnen Wohnen, Essen und Kochen in einem. Die Küche ist als offene Küche geplant und bietet Platz für Ihre Traumküche. (Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten).
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum geht direkt von der Küche ab. Neben ausreichend Abstellfläche befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Herzstück der Wohnung ist die über 30 m² große Dachterrasse, die Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Master-Schlafzimmer betreten können. Dank der optimalen West-Ausrichtung können Sie hier die Sonnenstunden genießen.
Das Master-Schlafzimmer wird durch die große Fensterfront hell belichtet und verfügt über ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett. Über den separaten Ankleidebereich gelangen Sie in das große Hauptbadezimmer mit gehobener Sanitärausstattung. Dieses verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Fenster. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Darüber hinaus ist ein separates Duschbad vorhanden, welches über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper verfügt.
Die beiden weiteren Zimmer sind zur Dachterrasse ausgerichtet und mit jeweils ca. 14,7 m² Wohnfläche gleich groß.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Treppenhaus auf dieser Etage und ist der Wohnung zugeordnet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,90 m²
# Lagebeschreibung
Lassen Sie sich von der ausgezeichneten Lage dieser Traumimmobilie begeistern! Sie wohnen hier in bester Nachbarschaft in einer ruhigen Anliegerstraße.
Bad Bramstedt – die Kleinstadt im Grünen- eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck bestens als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Entfernungen: Lübeck-70 km, Hamburg-50 km, Kiel-50 km, Neumünster-25 km, Nordsee-80 km (Büsum), Ostsee-70 km (Lübecker Bucht).
Die Stadt ist rund 2400 ha groß und zählt rund 14.000 Einwohner. Etwa 1.000 Gästebetten in Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen oder bei Privatvermietern stehen unseren Gästen zur Verfügung. Mehr als 20 gastronomische Betriebe mit nationaler, sowie internationaler und saisonaler Küche möchten Ihren Gaumen verwöhnen. Der Gesundheitsstandort Bad Bramstedt ist durch die beiden Fachkliniken am Ort auch überregional bekannt.
In Bad Bramstedt können Sie gemütlich und entspannt einkaufen. Liebevoll dekorierte kleinere und größere Fachgeschäfte laden zum Bummeln und Stöbern ein.
Schulen und Einkaufmöglichkeiten wie u. a. Aldi, Lidl, Rewe und Fachgeschäfte, sind im nur ca. 1,3 km entfernt liegendem Zentrum fußläufig gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind durch die B 4, B 206 und die A 7 sowie den AKN-Bahnanschluss (A 1) Richtung Hamburg oder Neumünster und verschiedenen Buslinien ausgezeichnet.
# Sonstiges
In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 518,07 sind u. a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 126,39) enthalten.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 27,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Anbieter-Objekt-ID: WE. 1.1.5
