3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Emmertsgrundpassage 33, 69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung steht dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger zur Verfügung. In einer größeren, gepflegten Wohnanlage befindet sich im 5. OG diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung, welche über einen der beiden vorhandenen Fahrstühle leicht zu erreichen ist. Vom zentralen Flur gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den über 9m² großen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die auf dem Foto abgebildete Einbauküche (samt E-Geräte inkl. Waschmaschine) und die Einzelgarage in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis inklusive. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein allgemeiner Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum und einige weitere Allgemeinflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert und seitdem gut gepflegt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung:
- Bad (2013)
- Einbauküche (2013)
- Balkon
- Fahrstuhl
- Abstellkammer im Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinsamer Waschraum
- Gemeinsamer Fahrradraum
- gepflegter Allgemeinzustand

Lagebeschreibung:
Heidelberg, als fünftgrößte Stadt in Baden-Württemberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Neckar gelegen mit etwa 159.000 Einwohnern (Stand 31.12.2020). Einer der ältesten Stadtteile Heidelbergs ist die Altstadt, der zwischen Neckar und Königstuhl gelegene historische Kern der Stadt. Dort befinden sich die meisten Sehenswürdigkeiten wie das Heidelberger Schloss.

Heidelberg wird im Westen von der A5 tangiert, die die Region Richtung Norden mit Frankfurt am Main und Richtung Süden mit Karlsruhe verbindet. Heidelberg ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen, die den gesamten Rhein-Neckar-Raum erschließt und Linien bis in die Pfalz, das Saarland und nach Südhessen führt. Im Fernverkehr der Bahn ist Heidelberg mit ICE-Zügen zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund und liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfert. Bushaltestelle(Otto-Hahn-Straße) direkt am Objekt. Gute Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung und können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.06.2018 Gültig bis: 27.08.2028 Heizungsart: Gas