5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.370.000 184 m²
60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg)

Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an

frei werdend
Geschoss: 4

2 Stellplätze

Angeboten wird eine moderne, sehr gut ausgestattete und geschnittene 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Frankfurts neuem Stadtteil Riedberg. Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Schöne Aussicht in direkter Parklage (städtischer Bonifatiuspark). Die Wohnanlage, 2007-2009 durch den renommierten Bauträger Bien Ries AG massiv in Niedrigenergiebauweise erbaut, ist aufgeteilt in exklusive Punkthäuser (KfW 60 Effizienzhäuser - Stand 2009) und nach WEG geteilt. Die Wohnung Nr. 5.07 (Haus 5) wurde 2009 fertiggestellt. Das Haus zeichnet sich durch sein kubisches Erscheinungsbild aus, welches eine klare und lebendige Architektursprache vermittelt. Die eingeschnittenen Loggien und das in den Fassaden wiederkehrende Spiel mit den rechteckigen Formen der Fenster sprechen für sich. Im Haus 5 gibt es nur 8 Wohneinheiten.

Der Miteigentumsanteil beträgt 276/10.000 für die Wohnung und 20/10.000 für die beiden Pkw-TG-Stellplätze. Somit ergibt sich ein gesamter Miteigentumsanteil von 296/10.000 bezogen auf 7 Häuser und der gesamten Wohnanlage. Selbstverständlich wird jedes Haus als getrennte Abrechnungseinheit betrachtet. Die beiden Stellplätze sind zu je 25.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt folglich 1.420.000 €.

Das Penthouse verfügt über stattliche ca. 184 m² Wohnfläche inklusive der großen Dachterrasse (50%-Ansatz) und ein schönes Kellerabteil. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch, Fahrrad- und Reifenlagerraum. Waschen können Sie selbstverständlich auch in der Wohnung (eigener Anschluss im großen Küchenbereich). Der Hauseingang befindet sich in nordwestlicher Ausrichtung. Hier brauchen Sie sich keine Sorgen um Ihre Kinder machen, diese können direkt von der Haustüre in den Grünbereich der Wohnanlage sowie im angeschlossenem Bonifatiuspark mit ca. 10 ha - mit öffentlichem Spielplatz.

Sie betreten zunächst eine schöne Diele / Eingangsbereich (ca. 10 m² inkl. Garderobe) mit dem angeschlossenen Flur. Über die Diele gelangen Sie in den mehr als großzügigen und hellen Wohn-Koch- und Essbereich (ca. 74 m²). Dieser Bereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet und durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse (ca. 36 m²: bei Ansatz 50% = ca. 18 m² Wfl.) mit Südausrichtung und atemberaubendem Panorama- und natürlich Skylineblick. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen.
Angeschlossen an den Essbereich befindet sich eine hochwertige Markeneinbauküche in Hochglanz grau und moderner Kochinsel, die zum gemeinsamen verweilen mit der Familie oder Gästen einlädt. An den Flur zu dieser Wohnungsseite angeschlossen befinden sich 2 schöne und helle Kinder- bzw. Schlafzimmer mit ca. 15 und ca. 12 m² sowie modernem und hochwertigem Bad mit Dusche (ca. 5 m²). Zudem ein "begehbarer" Abstellraum (ca. 6 m²). Der Abstellraum dient auch als Verbindung der beiden Wohnflügel (Flur). Der andere Flügel der Wohnung hinter dem Wohnzimmer verfügt über ein größeres Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit ca. 12 m². Das Masterbad ist mit Badewanne, Dusche und Sauna ausgestattet und ca. 9 m² groß. Der Flur auf dieser Seite misst ca. 6 m².

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 700,00 €, darin sind die Betriebskosten der Wohnung bis auf Strom enthalten. Zuätzlich fallen noch jeweils 10 € im Monat je Stellplatz an. Somit beträgt das Hausgeld aktuell 720€ im Monat.

- Baujahr 2009.
- Massive Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem).
- KfW 60 Energiesparhaus (2009). Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme).
- behindertengerechter bzw. schwellenloser Zugang von der Garage bis in die Wohnung.
- 5 helle, große Zimmer, davon 1 großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche ca. 74 m², insgesamt ca. 184 m² Wfl.
- 2 Tageslicht-Badezimmer, davon 1 ca. 9 m² großes Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Sauna und 1 ca. 5 m² großes Nebenbad / Gäste WC mit Dusche, jeweils ausgestattet mit Sanitärobjekten von Duravit (Phillip Starck Serie) und Grohe.
- Sicherheitshauseingangstür.
- Videogegensprechanalage.
- dreifach isolierverglaste Kunststoff Fenster / Fenstertüren (Farbe; außen: grau / Innen: weiß). Hebe-Schiebe-Element im Wohn-Essbereich zum Austritt auf die Dachterrasse.
- teilweise elektrische Rollläden sowie innenliegende Rollläden (manuell). Wärmeschutzverglasung.
- Besonderheit: Raumhohe Innentüren (VPL-Türen mit weißer sehr strapazierfähiger HPL-Kunststoffbeschichtung).
- Dreifachverriegelte zzgl. innenverriegelte raumhohe Wohnungseingangstür.
- alle Innenwände und Decken gespachtelt und Malervlies.
- Granit-Innenfensterbänke (bianco sardo).
- Echtholzparkett - massiv - Eiche in allen Schlafzimmern
- Hochwertige großformatige Fliesen im Wohnzimmer und Küche (Feinsteinzeug).
- Komplett klimatisiert ( 4 Klima-Split-Geräte).
- Hochwertige Küche mit Granitarbeitsarbeitsplatte (Markeneinbaugeräten von Miele und Siemens) und schöner Kochinsel (NP ca. 60.000 €). Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
- Keller aus WU-Beton, mit:
- 1 großer Kellerraum (inkludiert).
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz (gemeinschaftliche Waschküche).
- gemeinschaftlicher Reifenabstellraum.
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
- 2 TG-Stellplätze sind für jeweils 25.000 € mit zu erwerben.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten Link Immoscout/Immowelt).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66

Verkaufsberatung:
Patrick Paris, M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

2 Tiefgaragenstellplätze

60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg)

Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen neben der bzw. fußläufig zur angebotenen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Quartier Schöne Aussicht in direkter Parklage. Dies ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen, teilweise auch kleineren Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Meter bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, 3 Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Riedberg ist zudem an die BAB661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB5 angebunden.
Ebenfalls liegen fußläufig diverse Kitas und eine Grundschule. Demnächst wird eine integrierte Gesamtschule im Quartier Schöne Aussicht fertig gestellt. Eine weitere Grundschule, ein Gymnasium, eine weitere gymnasiale Oberstufe (Containeranlage) sowie ca. 12 weitere KITAs sind bereits am Riedberg vorhanden (jeweils Neubauten).
Auch die internationale Schule im benachbarten Niederursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar.

Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität.
Auch ein Sportverein mit bereits über 1.300 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Weitere Sportmöglichkeiten, zwei Kirchengemeinden, ein Reiterhof sowie die benachbarte Golfanlage Am Martinszehnten ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.