frei ab sofort
Geschoss:
2
2 Stellplätze
Zentrumsnah oder in Naturnähe? Stadt oder Wald?
Hier finden Sie beides.
Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus am Fuß des Erzberg verfügt über einen großzügigen Garten und einen Altbaucharme, der durch liebevolle Renovierung noch weiter zur Geltung gebracht werden könnte.
Die 144m² große Wohnung im obersten Stock des Hauses hat zwei Einheiten mit je einer Eingangstür, die entweder separat genutzt, als einzelne Wohnungen ausgebaut oder über einen Mauerdurchbruch (alter Türdurchgang vorhanden) verbunden werden könnten.
Die Wohnung ist theoretisch bezugsfertig, allerdings sind die letzten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten eine Weile her und eine Renovierung würde die Wohnung sicherlich aufwerten. Mit einer neuen, offenen Raumeinteilung könnten Sie ein zeitgemässeres Wohnerlebnis gestalten.
Die letzten Sanierungsarbeiten, die 1990 stattfanden betrafen Strom, Wasser und Abwasser, alles noch immer voll funktionstüchtig. Seither wurden kleinere Reparaturen durchgeführt, einzelne Fenster ausgetauscht und Ähnliches. Um die Wohnung auf den heutigen Stand zu bringen sollten aber zumindest die übrigen Fenster in Angriff genommen werden.
Das Hausgeld beinhaltet Hausmeister, Gartenpflege, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Rauchwarnmelderprüfung, Allgemeinstrom, Versicherung, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Kaminkehrer sowie Rücklagen für Instandhaltung und Ausbau. Eine Hälfte des Daches wurde kürzlich saniert, die andere soll in den nächsten Jahren erledigt werden.
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.
Zwei der Zimmer haben noch einen alten Parkettboden, der zwar etwas mitgenommen ist, aber abgeschliffen und wieder restauriert werden könnte.
Das Bad ist voll ausgestattet, allerdings in gewöhnungsbedürftigem Senfgelb.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein Teil des Dachbodens und 2 Stellplätze.
Außerdem 542,75m² des insgesamt ca. 2329m² großen Gartens der jedoch überwiegend gemeinschaftlich von den 5 Hausparteien genutzt wird.
Platz für Fahrräder gibt es im gemeinschaftlich genutzten Carport im Hof.
Sulzbacher Straße 103
92224 Amberg
Das Haus befindet sich an der Ecke Sulzbacher Straße / Dr.-Robert-Strell-Straße. Der Garten grenzt an den Waldrand des Erzbergs. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten oben. Ideal für Spaziergänge oder als Ausgangspunkt für Radtouren.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50m entfernt, der Bahnhof 2km. Es gibt gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt (1,5km) an die A6 (5min), sowie an diverse Wander- und Radwege auf dem Erzberg.
Der Edeka in Neumühle ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad in ungefähr der gleichen Zeit. Der Netto in Witzlhof ist nur 3 Minuten entfernt.