2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 83 m²
51109 Köln (Ostheim)

3,57 %

Mediterranes-Flair im Osten Kölns!

So nah am Zentrum der Großstadt Köln erwartet niemand, auf eine Wohnung zu stoßen, die diesen charmanten mediterranen, hellen Flair bietet und dann noch ruhiger als gedacht!

Die beiden Sonnenbalkone runden ein Eindruck ab.

Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst auf dem Korridor wieder. Von diesem gehen Sie im Uhrzeigersinn und finden: das große Badezimmer, die helle Küche und den üppigen Wohn/Essbereich. Über diesen Raum gelangt man außerdem in das helle, geräumige Schlafzimmer.

Das helle Designer-Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für allerlei Pflegeprodukte. Die Dusche ist ebenerdig. Durch die hellen, klaren Töne und Formen wirkt der Raum sehr harmonisch. Ein Effekt, der durch das natürlich in den Raum strömende Licht nur verstärkt wird.

Die Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Farbgebung, der Schnitt, die Materialien: Alles im Raum ist perfekt aufeinander abgestimmt, so auch die Küche. Die restliche Wohnung trägt diesen Charme ebenfalls.

Das Wohnzimmer ist über zwei Türen betretbar, eine führt in den Esszimmerbereich, die andere direkt in das Wohnzimmer. Die beiden Räume sind allerdings nicht voneinander getrennt, sondern gehen direkt ineinander über. Bei Bedarf kann aber hier erneut eine Wand eingezogen werden.

Durch das Esszimmer hindurch gelangt man in das Schlafzimmer. Ebenfalls mit einem großzügigen Grundschnitt erlaubt es viel Freiheit in der Möbelwahl und Ausrichtung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Sonnenbalkone und eine Garage. Einer der Balkone blickt in den weitläufigen grünen Innenhof.

Ausstattung

Ca. 45.000 € wurden sinnvoll investiert!

Die Wohnung wurde 1961 fertiggestellt. In den letzten drei Jahren wurde Diese umfangreich saniert, inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Wände und besonders aufwendig vor allem die Wohnzimmer Decke, mit indirekter Beleuchtung.

Die Böden sind aus hochwertigem Laminat und in ihrer Maserung einem hellen Holz nachempfunden. Ihre neuen Wände sind verputzt. Ein weiterer Faktor, der diese Wohnung so bezaubernd macht, ist die indirekte Beleuchtung. Dank dieser können Sie auch im schrecklichsten Wetter noch in gemütlichem Licht sitzen.

Das Badezimmer ist neu, und fügt sich somit perfekt in den Stil der restlichen Wohnung ein.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, die Waschküche ist separat.

Das Hausgeld beträgt 210 Euro inkl. allen Kostenpositionen.

zum Haus

Insgesamt besteht das Haus aus
7 Einheiten und 36 Eigentümern im Verbund Eigentümergemeinschaft der Häuserreihe.

Aktuell besteht kein Sanierungsstau, die Fassade wird bei allen Einheiten zur Zeit erneuert (Kosten bereits bezahlt), hierfür gibt es jedoch Rücklangen und eine kleine Sonderumlage, damit immer ein gewisser Anteil an Rücklagen zur Verfügung steht (sinnvolles Wirtschaften der Hausverwaltung).

Diese Sonderumlage ist jedoch bereits in den 210 € berücksichtigt.

Das Verhältnis der Bewohner und Eigentümer im Haus ist sehr harmonisch.
Der Grund, warum die Eigentümer verkaufen liegt schlicht daran, dass Sie sich vergrößern wollen.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.57, Distanz zum Gymnasium: 2.75, Distanz zum Flughafen: 9.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 6.19, Distanz zur Hauptschule: 0.74

51109 Köln (Ostheim)

Die Wohnung liegt im östlichen Kölner Viertel Neubrück, im gutbürgerlichem Mittelfeld. Dieser Stadtteil verzeichnet eine enorme Entwicklung, selbst die paar mittelgroße Hochhäuser, welche sich zum Teil im Umfeld befinden, wurden kernsaniert und neu vermietet. Der gesamte Stadtteil ist mit vielen großen Grünanlagen versehen. In den Sporthallen des Viertels werden viel Sportarten als Clubaktivität angeboten.

Wichtig ist zu erwähnen, dass sich die Autobahn weit genug weg befindet, dass Sie weder in der Straße selbst, noch in der Wohnung etwas von Dieser mit bekommen.

Das Ortszentrum Neubrücks und auch Ostheims ist sehr belebt. Es beherbergt Friseure, kleine Geschäfte, einen Lebensmittel-Discounter, eine Drogerie sowie Apotheken und Gasthöfe. Jeden Donnerstag findet auf dem Markplatz ein Wochenmarkt statt.

Das Großklinikum Köln-Mehrheim ist nur zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Abgesehen von dieser großen Einrichtung haben sich in Neubrück mehrere Ärzte niedergelassen, welche Privatpraxen unterhalten.

Die Kinder Neubrücks sind mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule versorgt. Ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich im angrenzenden Ostheim.

Das Quartier ist über die Bundesautobahnen 3 und 4 an das deutsche Straßennetz angebunden. Außerdem wird es durch die KVB-Linie 175 bedient, die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie befindet sich in Ostheim. Ein anderes Quarteier, das aber sehr nahe der Wohnung liegt.