4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2255621?accessKey=6085
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Im Erdgeschoss eine kernsanierten Stadthauses aus dem Jahr 1917 bietet sich Ihnen eine attraktive Chance zur geschickten und unkomplizierten Kapitalanlage. Die Gesamtfläche von ca. 107 m² ist bereits als Bürofläche bzw. Atelier zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.160 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 €.
Diese attraktive Immobilie setzt sich aus 2 separat nutzbaren Komponenten zusammen: Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung inklusive Küche und WC wird derzeit als Bürofläche genutzt und überzeugt durch einen gepflegten und modernen Zustand. Der ca. 40 m² große Anbau kann über einen eigenen Eingang betreten werden und bietet mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Wohnerlebnis.
Im 1. Obergeschoss des 1998 kernsanierten Hauses wartet überdies eine weitere Investitionsmöglichkeit: Sehen Sie sich auch die vermietete 2-Zimmer-Wohnung einmal genauer an, um Ihre Gewinne mit geringem Aufwand zu maximieren.
Objektnr: 1030627
# Ausstattung
+ Vermietet
+ JNKM ca. 8.160 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 180 €
+ Stufenloser Zugang
+ Büro (ca. 67 m²) inkl. Küche u. WC
+ Anbau (ca. 40 m²) mit separatem Eingang
+ Anbau ideal als ELW ( WZ, SZ, Küche, Bad)
+ Anwohnerparken
+ Gemeinschaftsgarten
+ Weitere Whg. im 1. OG (vermietet) steht zum Verkauf
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.261,56 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 107 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schwalmtal liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen ca. 45 km westlich der Rhein-Metropole Düsseldorf entfernt und wird auch das „Tal der Mühlen“ genannt - insgesamt 25 Mühlen können im Gebiet an der Schwalm bewundert werden. Die angebotene Immobilie liegt besonders ruhig und naturnah in St. Anton, etwa 4 km vom Kern der Gemeinde Schwalmtal entfernt.
Innerhalb von rund 350 m werden gleich 2 Supermärkte, eine Tankstelle sowie eine Bankfiliale erreicht, die nächste Arztpraxis liegt ca. 800 m entfernt. Weiterhin verfügt die Gemeinde über weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Hofladen, mehrere Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister, wie z.B. mehrere Friseursalons. Auch das Kolping-Bildungswerk wird innerhalb weniger Schritte bequem zu Fuß erreicht.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 170 m Entfernung. Von hier aus wird z.B. der Hauptbahnhof Mönchengladbach mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr innerhalb von ca. 43 Minuten erreicht. Über die A52 wird Düsseldorfs Zentrum innerhalb von rund 34 Autominuten erreicht, weiterhin schließt die B221 in komfortabler Nähe an das Straßennetz an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7cd1b23a28
